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我们的承诺

We support you in all stages

对于首次购房者来说,购买房产和抵押贷款可能是一个漫长而充满压力的经历。我们让这个过程轻松自如。

我们协调您的抵押贷款

我们协调所有必要的文件,确保您的抵押贷款预先批准,并完成您的银行申请表。

我们处理所有抵押贷款的麻烦

我们处理所有银行互动,并从头到尾协助您:在申请流程、文件编制、演示和与银行的谈判中。

我们为您提供持续的支持

我们消除所有麻烦,并通过完整的抵押贷款购买体验为您提供支持。

所需抵押文件

  • 带有签证页(阿联酋居民)、Khulasat Al Qaid(阿联酋国民)和阿联酋身份证的有效护照复印件。
  • 所有交易账户的原始 6 个月个人银行对账单副本(最新对账单不超过 30 天)
  • 所有海外交易账户的原始 3 个月个人银行对账单副本(最新对账单不超过 30 天)
  • 确认您当前居住地址的原始文件副本(租赁协议、ADWEA/DEWA 法案等)
  • 如果适用,收到的任何额外收入的原始证明副本。需要在银行对账单上确认的金额
  • 如果适用,任何当前抵押贷款的详细信息(例如所有抵押贷款的声明或抵押贷款要约函的副本),包括伊斯兰教法抵押贷款和阿联酋国家住房贷款确认原件的副本。批准的任何透支设施的详细信息。
  • 如果适用,上个月结清的任何贷款的原始清算函副本
  • 原始工资证明和/或最近 3 个月的工资单(不超过 30 天)。如果您受雇少于 6 个月,请提供详细说明工资和试用期的雇佣合同。
  • 如果收到奖金收入:您的雇主出具的确认过去 3 年支付的奖金的原件。所有付款也应在您的银行对帐单上看到。
  • 如果收到佣金收入:您的雇主出具的确认过去 24 个月赚取佣金的信件原件。所有付款也应在您的银行对帐单上看到
  • 公司简介详细介绍了您的业务性质
  • 原始 2 年经审计的财务账目的副本(最近日期不超过 18 个月)或 2 年最近的税务评估(如果未经审计)。
  • 营业执照副本
  • 备忘录和公司章程的副本(第一份备忘录和迄今为止所做的所有修订)
  • 商业交易银行账户的原始 6 个月最新商业银行对账单(不超过 30 天)的副本
  • 商业交易银行账户的原始 12 个月商业银行对账单副本,涵盖您最新财务账户显示的交易期。这些陈述应证实营业额,否则提供详细解释
  • 来自申请人居住国家/地区认可机构的信用参考机构报告(不超过 30 天)
  • 所有海外交易账户的原始 6 个月个人银行对账单副本(最新对账单不超过 30 天)
  • 自雇客户 – 原始 2 年经审计的财务账目的副本(最近的不超过 18 个月)
  • 自雇客户 – 相关税务机关签署的 2 年纳税评估(不超过 12 个月)

它是银行为购买或建造房产的特定目的而发放的一种贷款形式,无论房产类型如何。银行根据其适用政策发放贷款,并根据发放金额提供利润/利差。

抵押贷款顾问是一个独立的代理人,不受信贷机构的支配,他们的作用是为客户提供与所有类型的房地产融资相关的解决方案。当客户同意并决定继续提供解决方案时,抵押贷款顾问会协调并收集所需的文件,并开始就抵押流程与银行进行沟通和跟进,直到服务成功提供给客户。

主要原因是抵押贷款顾问多年来积累的广泛而丰富的经验,以及对市场上运营银行发布的新的和更新的信贷政策的持续观察,这些方面支持抵押贷款顾问在获得优惠方面银行未公开宣布的优惠。除此之外,抵押贷款顾问在房地产市场的经验和知识在引导客户根据其财务能力选择最合适的项目时提供了额外的优势。

一般来说,抵押贷款产品种类繁多,阿联酋的银行业提供了不同的类别,包括以下几种:

  • 为公民和居民提供不同计划的抵押贷款
  • 建筑和开发贷款
  • 商业用途的抵押贷款
  • 土地融资

是的,当您想获得房地产融资时,必须采取一些基本步骤。您的第一步应该是联系抵押贷款顾问以确定您的需求并分析您的财务能力。考虑到所提供的信息,他们可以提供一套解决方案并指导您做出最佳选择,因此,您的顾问将与银行联系并获得抵押贷款的初步批准。此批准是确定您在位置、区域和类型等方面的购买趋势的重要步骤。

此外,当房地产开发商获得预批时,他们会真诚地做出购买决定。

选择房产后,房地产顾问安排开发商提供的与房产相关的文件以及客户提供的文件,并开始进行银行流程和定期跟进,以确保没有延误,并解释所有根据每月分期付款以及融资产生的利息/利润类型以及佣金和保险费等向客户提供信用详细信息。

当与银行和房地产开发商的所有程序都完成并且财产已注册时,您的顾问在抵押贷款中的角色就结束了。

获得按揭的阶段很多,每个阶段所需的时间因银行而异,也根据客户的情况而定,但大多数情况下从选择时间开始的3周到一个月不等对于房产,房地产顾问可以通过他们与银行的联系和关系将这段时间减少到最低限度,并且在大多数情况下可以在早期阶段获得初步批准。

在阿联酋,抵押贷款主要有两种类型,第一种是房地产伊斯兰融资,第二种是商业(常规)房地产融资

两种模式的主要区别在于银行融资利润的计算。伊斯兰融资的方法是银行在 Murabaha 系统或租赁系统上计算其利润,而在商业或传统方法中,计算是通过在贷款期限内设定固定或可变利率来完成的

您可以联系我们的抵押贷款顾问,了解计算部分和详细信息。

在阿联酋市场运营的一组银行提供一系列建筑和开发融资解决方案,包括在他们提供的抵押贷款服务中。尽管获得此类融资的条件与所有权融资不同,但提供此类服务的银行为其大多数客户设定了简单易行的条件

联系我们的一位抵押贷款顾问了解更多信息

在抵押贷款服务方面,客户的年龄取决于申请人的能力,以及他们是公民还是居民。在这两种情况下,申请人的年龄都应在 21 岁以上,而在最后一期付款之日,公民申请人的年龄不应超过 70 岁,居民不得超过 65 岁。抵押贷款时客户的年龄服务取决于申请人的能力,以及他们是公民还是居民。在这两种情况下,申请人的年龄都应在 21 岁以上,而公民申请人在最后一次付款之日的年龄不应超过 70 岁,居民不得超过 65 岁。

是的,在阿联酋市场运营的一组银行已经针对此类情况开发了解决方案,并为非居民客户提供了一系列客户可以轻松满足和提供的附加要求的政策

联系我们的一位房地产金融顾问来回答您在这方面的询问

您需要评估提供的解决方案以确定您当前和未来的财务能力。这个阶段被认为是房地产融资过程中最重要的阶段之一。因此,如果您无法确定自己的财务能力;它可能会导致信贷领域与银行发生冲突,并通过合法渠道与银行打交道,这对双方、客户和银行来说都是不利的。因此,我们的顾问为我们的客户提供真实的评估工具,这是通过计算所有可能干扰客户人生道路的可能性来完成的,从而影响客户的整体财务能力

之后,始终尝试评估为每个整体提供的解决方案。不要只看利率、只看融资额度,要从各方面分析信贷成本。我们的顾问提供了一套评估工具,将信贷解决方案的所有要素都考虑在内。

许多银行让客户选择是否将收入来源转移给银行,但值得一提的是,收入来源的转移使客户在融资中享有优惠特权,无论是在授予的利率/利润在融资或通过免除多项费用等方式。因此,我们的顾问建议客户将收入来源转移到银行,以便能够为他们获得最佳的融资解决方案

联系我们的一位顾问了解更多详情。

分析获得贷款的财务能力比率的概念是什么意思,即客户的收入来源中可用的财务比率,使客户能够获得贷款。

为了说明这个比例,我们将举一个简单的例子:

每月收入总额为 50,000 迪拉姆的客户,其财务义务分配如下:

每月分期付款 2500 迪拉姆的汽车贷款。

每月分期付款 2000 迪拉姆的个人贷款。

循环信用额度为 50,000 迪拉姆的信用卡(卡上授予的额度的 5% 计算为客户每月的义务)

基于以上,我们注意到客户的总债务为 = 2500 + 2000 + 2500 = 7000 迪拉姆。

总义务的百分比由总收入来源计算=(7000 / 50000)* 100% = 14%

银行允许客户获得相当于总收入 50% 的抵押贷款以及他的每月债务。因此,在前面的例子中,客户可以获得相当于他收入来源36%的月供贷款,即月供18,000迪拉姆。

鉴于此,您的抵押贷款顾问开始计算您可以获得的贷款价值,同时考虑客户的年龄来计算贷款年限和利率/利润率。

联系我们的一位顾问,计算您获得抵押贷款的财务能力,并计算您可以获得的融资额度。

为不同收入来源的不同人群提供融资解决方案,有特殊项目的人可以在符合其收入来源的条件下获得房地产融资产品。

您可以联系我们的一位顾问,以澄清与此主题相关的所有方面,并告知您获得抵押贷款的要求。

这是银行对授予客户抵押贷款预先批准的确认。在客户根据银行关于此类信贷服务的条款和条件完成获得抵押的所有要求之前,该批准不被视为对银行具有约束力。通常,该批准的有效期为自通知客户之日起 60 天。

它的重要性在于客户对购买房产的融资限额的了解,以及房地产开发商将其视为客户认真购买的指标。

是的,客户(买方)和房地产开发商(卖方)之间必须签署一份协议。该协议是双方之间的谅解备忘录 (MOU),其中除了商定的价值、付款条件、财务付款详情及其日期之外,还包括财产数据。这是房地产融资交易中的重要必要文件。

我们的顾问总是研究这些协议并与您一起审查它们,以在您签署之前验证其中输入的数据。

是的,这可以根据阿联酋市场上的几家银行政策来完成,前提是向银行提供了您工作的公司对这些来源的详细文件增援以及接收银行的财务报表。

联系我们的顾问,为您更详细地解释这方面的问题。

信贷银行根据多种因素确定房地产融资项目信贷融资限额的政策,但这些因素中最重要的是财产的价值和借款人的性格,这是大多数人同意的阿联酋市场上的银行,这可以通过下表来说明:

价值 公民 居住在阿联酋
500万迪拉姆或以下 财产价值的85% 财产价值的80%
500万迪拉姆或更多 财产价值的75% 财产价值的70%

是的,在阿联酋市场经营的银行的信贷政策已经确定了一套基本文件,必须向银行提供这些文件才能获得抵押贷款。这些文件根据客户的能力(阿联酋公民/阿联酋居民)而有所不同,其中最重要的文件例如但不限于:

  • 客户护照复印件以及护照上标明的住所和阿联酋身份证。
  • 收入来源证明文件。
  • 客户在银行内所有活跃账户的银行账户报表。
  • 使用租赁合同的居住地址证明,例如,电费单和水费单。

以及一些与客户身份相关的额外文件,在这里您可以与我们的房地产财务顾问沟通,详细了解您个人需要的所有文件。

其实是的,根据阿联酋中央银行的指示,这是一个先决条件,但这种保险是银行随贷款提供的,换句话说,客户不需要提供这种保险,因为银行向其提供贷款。

当然,这并不限制您的自由,考虑到客户需要承诺按时支付融资到期的分期付款。

获得抵押贷款会产生一些费用,这些费用根据每个附属银行的价值和百分比指定,并且在阿拉伯联合酋长国的各个酋长国之间有所不同。

您可以联系其中一位顾问来澄清这些费用,具体取决于支付银行

阿拉伯联合酋长国的所有银行,根据阿拉伯联合酋长国中央银行的指示,检查提交任何类型的信贷申请的任何客户的信用指标能力,这是通过 Al Etihad Credit 完成的局平台..

当然可以,在某些情况下,我们的顾问建议提高融资限额;如果原始客户的债务负担较高,无法达到购买特定房产所需的限额。在这种情况下,我们建议联系我们的一位顾问以获取详细信息。

根据阿联酋中央银行的指示,不允许这样做。另一方面,银行允许客户通过个人贷款来支付购买房产过程中产生的费用。

我们的顾问针对此类案例提供一系列解决方案。我们建议联系我们的一位顾问,以获得一套特别的解决方案。

这取决于支付这些额外付款的目的和增加的金额。例如,如果目的是将贷款从一家银行转移到另一家银行,许多银行会收取额外佣金,而如果增加额少于贷款余额的 50%,许多银行则不收取任何佣金在这种情况下。

根据您选择从哪个银行获得抵押贷款,请咨询我们的顾问了解这些情况。

是的,这是可以的,根据一些银行的一些信贷政策,因此,我们建议与我们的抵押贷款顾问沟通,根据客户的情况和授予的信贷量提供最合适的解决方案。

抵押贷款是一种贷款,使您能够购买房产或土地。银行以利息的形式借钱给你,以换取你拥有房产的所有权,条件是借款人偿还银行,否则,贷方可以占有房地产。

阿联酋居民和非居民、受薪和自雇客户均可申请抵押贷款。通常每月所需的最低收入为 15,000 迪拉姆。

首付款是您必须给贷方的初始金额,以便他们为您提供贷款。通常在阿联酋,当地购房者支付的首付款总计为房产价格的 20%,外籍购房者为 25%。这适用于现成的房产和在建房产。对于商业空间,首付为35%至40%。

这取决于您当前的收入和现有负债,因银行而异。

在阿联酋,典型的税率在 2.99% 到 7% 之间变化。 PSI 与阿联酋境内的 20 多家银行打交道,这些银行提供多达 250 种不同的抵押贷款产品和折扣利率,以便为您提供最佳的房屋贷款交易。

通常,银行会向申请人收取 0.5% 的手续费。估价费通常为 3,000 迪拉姆,其中包括对您的财产进行检查,以便银行了解您的房屋是否足够安全,可以放贷。

我们快速简便的抵押贷款计算器将帮助您了解您房产的抵押贷款总额。因此,您只需输入房产价值、首付款百分比、您打算支付的期限和银行的利率。请注意,这些数字只是基于所提供信息的指南。

减少或关闭信用卡,尤其是那些您不使用的信用卡。

这是可以做到的。但是,非居民的条款会有所不同,费率可能会略高。

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