We support you in all stages
Gayrimenkul ve ipotek satın almak, ilk kez ev satın alacak biri için uzun ve stresli bir deneyim olabilir. Bu süreci sorunsuz ve kolay hale getiriyoruz.
İpotekinizi koordine ediyoruz
Gerekli tüm belgeleri koordine ediyor, ipotek ön onayınızı alıyor ve banka başvuru formlarınızı dolduruyoruz.
Tüm ipotek sorunlarını hallediyoruz
Tüm banka etkileşimlerini ele alıyoruz ve size baştan sona yardımcı oluyoruz: başvuru sürecinde, belge derlemede, sunumda ve bankalarla müzakerelerde.
Size sürekli destek sağlıyoruz
Tüm zorlukları ortadan kaldırıyoruz ve ipotek satın alma deneyiminin tamamı boyunca sizi destekliyoruz.
Genel olarak birçok farklı ipotek ürünü türü vardır ve BAE'deki bankacılık sektörü, aşağıdakiler de dahil olmak üzere farklı kategoriler sunmaktadır:
Evet, gayrimenkul finansmanı almak istediğinizde atmanız gereken temel adımlar var. İlk adımınız ihtiyaçlarınızı belirlemek ve finansal yeteneklerinizi analiz etmek için bir ipotek danışmanıyla iletişime geçmek olmalıdır. Verilen bilgiler dikkate alınarak bir takım çözümler sunarak sizi en iyi seçeneğe yönlendirebilirler ve buna göre danışmanınız bankaya başvurarak ipotek için ilk onayını alacaktır. Bu onay, satın alma eğilimlerinizin konum, alan, tür vb. açısından belirlenmesinde önemli bir adımdır.
Ayrıca gayrimenkul geliştiricileri kendilerine ön onay verildiğinde satın alma kararını samimi bir şekilde vereceklerdir.
Gayrimenkul danışmanı, mülkü seçtikten sonra geliştiriciden mülkle ilgili gerekli belgeleri ve müşteriden gelen belgeleri düzenleyerek herhangi bir gecikme yaşanmamasını sağlamak için banka süreci ve düzenli takiplere devam etmeye başlar ve tüm işlemleri açıklar. Aylık taksit cinsinden müşteriye verilen kredi ayrıntıları ve finansmandan kaynaklanan faiz/kar türü ve Komisyonlar ve sigorta ücretleri...vb.
Danışmanınızın ipotekteki rolü, banka ve gayrimenkul geliştiricisi ile tüm prosedürlerin tamamlanması ve mülkün tescil edilmesiyle sona erer.
Konut kredisi almanın pek çok aşaması vardır ve her aşama için gerekli olan süre bankadan bankaya ve müşterinin durumuna göre değişiklik göstermektedir ancak süre çoğu durumda seçim anından itibaren 3 haftadan bir aya kadar değişmektedir. Gayrimenkul danışmanı, banka ile olan bağlantıları ve ilişkileri sayesinde bu süreyi minimuma indirebilir ve çoğu durumda erken aşamada ön onay alabilir.
BAE'de iki ana ipotek türü vardır; birincisi İslami Gayrimenkul finansmanı, ikincisi ise ticari (geleneksel) gayrimenkul finansmanıdır.
İki model arasındaki temel fark, bankanın finansmandan elde ettiği kârın hesaplanmasındadır. İslami finansman yaklaşımı, bankanın kârını murabaha sistemi veya leasing sistemi üzerinden hesaplamasıyken, ticari veya geleneksel yöntemde hesaplama, kredi süresi boyunca sabit veya değişken bir faiz oranı belirlenerek yapılır.
Hesaplama segmentleri ve detayları hakkında fikir edinmek için ipotek danışmanlarımızla iletişime geçebilirsiniz.
BAE pazarında faaliyet gösteren bir grup banka, sağladıkları ipotek hizmetleri kapsamında inşaat ve geliştirme için çeşitli finansman çözümleri sunuyor. Bu tür finansmanı elde etmenin koşulları, mülkiyet finansmanından farklı olmasına rağmen, bu tür hizmeti sağlayan bankalar, müşterilerinin çoğunluğu için koşullarını kolay ve karmaşık olmayan bir şekilde belirlemektedir.
Daha fazla bilgi için ipotek danışmanlarımızdan biriyle iletişime geçin
İpotek hizmetleri söz konusu olduğunda müşterinin yaşı, başvuru sahibinin kapasitesine ve vatandaş mı yoksa mukim mi olduğuna bağlıdır. Her iki durumda da başvuru sahibinin yaşının 21 yaşının üzerinde olması gerekirken, son taksit tarihindeki vatandaş başvuru sahibinin yaşının 70 yaşını, konut sakinleri için ise 65 yaşını geçmemesi gerekmektedir. Konut kredisinde müşterinin yaşı Hizmetler başvuru sahibinin kapasitesine ve vatandaş mı yoksa mukim mi olduğuna bağlıdır. Her iki durumda da başvuru sahibinin yaşının 21 yaşını doldurması, vatandaş başvuru sahibinin son taksit tarihindeki yaşının 70 yaşını, ikamet edenler için ise 65 yaşını aşmaması gerekmektedir.
Evet, BAE pazarında faaliyet gösteren bir grup banka, bu tür durumlar için çözümler geliştirmiş ve yerleşik olmayan müşterilere, müşterilerin kolayca karşılayıp sağlayabileceği bir dizi ek gereksinim içeren politikalar sunmuştur.
Bu konuyla ilgili sorularınızı yanıtlamak için gayrimenkul finansmanı danışmanlarımızdan biriyle iletişime geçin
Mevcut ve gelecekteki finansal yeteneklerinizi belirlemek için Sunulan çözümleri değerlendirmeniz gerekir. Bu aşama gayrimenkul finansmanı sürecinin en önemli aşamalarından biri olarak kabul edilir. Finansal yeteneklerinizi belirleyemiyorsanız sonuç olarak; kredi alanlarının bankalarla tökezlemesine ve banka ile hem müşteri hem de banka açısından istenmeyen yasal kanallardan işlem yapılmasına neden olabilir. Bu nedenle danışmanlarımız, müşterinin genel finansal kabiliyetini etkileyen, müşterinin yaşam yoluna müdahale edebilecek tüm olasılıkları hesaplayarak müşterilerimize gerçek değerlendirme araçları sağlar.
Bundan sonra her zaman her biri için sunulan çözümleri bir bütün olarak değerlendirmeye çalışın. Sadece faiz oranına ya da sadece finansman limitine bakmayın, kredinin maliyetini her yönüyle analiz etmeye çalışın. Danışmanlarımız, kredi çözümlerinin tüm unsurlarını dikkate alan bir dizi değerlendirme aracı sağlar.
Pek çok banka, gelir kaynaklarının bankaya devredilmesi veya devredilmemesi seçeneğini müşteriye bırakıyor ancak şunu da belirtmekte fayda var ki, gelir kaynaklarının devredilmesi, ister verilen faiz oranı/kar üzerinden olsun, finansmanda müşteriye ayrıcalıklı ayrıcalıklar tanıyor. finansman veya çeşitli ücretlerden muafiyet vb. yoluyla. Bu nedenle danışmanlarımız, müşterilere kendileri için en iyi finansman çözümlerini alabilmeleri için gelir kaynaklarını bankaya aktarmalarını tavsiye etmektedir.
Daha fazla ayrıntı için danışmanlarımızdan biriyle iletişime geçin.
Kredi alma mali kabiliyetinin oranının analiz edilmesi kavramından kastedilen, müşterinin kredi almasını sağlayan, müşterinin gelir kaynaklarında mevcut olan finansal orandır.
Bu oranı açıklamak için basit bir örnek vereceğiz:
Toplam aylık gelir kaynağı 50.000 AED olan bir müşteri ve mali yükümlülükleri aşağıdaki şekilde dağıtılır:
Aylık 2500 dirhem taksitli taşıt kredisi.
Aylık 2000 dirhem taksitli ihtiyaç kredisi.
Döner kredi limiti 50.000 dirhem olan bir kredi kartı (kartta verilen limitin %5'i müşterinin aylık yükümlülüğü olarak hesaplanır)
Yukarıdakilere dayanarak müşterinin toplam yükümlülüklerinin = 2500 + 2000 + 2500 = 7000 dirhem olduğunu görüyoruz.
Toplam yükümlülüklerin yüzdesi, toplam gelir kaynaklarından hesaplanır = (7000 / 50000) * %100 = %14
Banka, müşteriye aylık yükümlülüklerinin yanı sıra toplam gelirin %50'si tutarında ipotek verilmesine olanak tanıyor. Dolayısıyla bir önceki örnekte müşteri gelir kaynaklarının %36'sı tutarında yani aylık 18.000 dirhem taksit tutarında aylık taksitli kredi alabilmektedir.
Bunun ışığında ipotek danışmanınız, kredinin yıllarını ve faiz/kar oranını hesaplamak için müşterinin yaşını dikkate alarak alabileceğiniz kredinin değerini hesaplamaya başlar.
Mortgage almak için finansal gücünüzü hesaplamak ve alabileceğiniz finansman tutarını hesaplamak için danışmanlarımızdan biriyle iletişime geçin.
Farklı gelir kaynaklarından gelen farklı müşteri kitlelerine finansman çözümleri sunulmakta olup, özel projeleri olan kişiler, gelir kaynaklarına uygun koşullarla gayrimenkul finansmanı ürünlerine sahip olabilmektedir.
Bu konuyla ilgili tüm hususları netleştirmek ve ipoteğinizi almak için gerekenler konusunda sizi bilgilendirmek için danışmanlarımızdan biriyle iletişime geçebilirsiniz.
Müşteriye ipotek verilmesi için bankanın ön onay vermesidir. Bu tür kredi hizmetlerine ilişkin bankanın hüküm ve koşullarına göre müşteri tarafından ipotek almak için gerekli tüm koşullar yerine getirilene kadar bu onay, banka için bağlayıcı sayılmaz. Genellikle bu onayın geçerliliği müşteriye bildirildiği tarihten itibaren 60 gündür.
Bunun önemi, gayrimenkul geliştiricisinin buna müşterinin satın alma konusundaki ciddiyetinin bir göstergesi olarak bakması gerçeğine ek olarak, müşterinin mülkün satın alınabileceği finansman limitleri hakkındaki bilgisinde yatmaktadır.
Evet, müşteri (alıcı) ile gayrimenkul geliştiricisi (satıcı) arasında imzalanması gereken bir sözleşme vardır. Bu anlaşma, üzerinde mutabakata varılan değere, ödeme koşullarına, mali ödemelerin detaylarına ve tarihlerine ek olarak mülk verilerinin de dahil edildiği, iki taraf arasındaki Mutabakat Zaptı'dır (MOU). Gayrimenkul finansmanı işleminde gerekli olan önemli bir belgedir.
Danışmanlarımız, imzalamadan önce girilen verileri doğrulamak için her zaman bu sözleşmeleri inceler ve sizinle birlikte inceler.
Evet, bu, BAE pazarındaki çeşitli banka politikalarına göre yapılabilir; ancak bu, çalıştığınız şirketten bu kaynaklara ilişkin takviye edici ayrıntılı belgelerin ve aktarıldığı bankanın mali tablolarının bankaya sağlanması koşuluyla yapılabilir.
Bu konuyu size daha detaylı anlatmak için danışmanlarımızla iletişime geçin.
Kredi bankaları, gayrimenkul finansman programlarında kredi finansman limitini çeşitli faktörlere göre belirleme politikalarına bağlıdır ancak bu faktörlerden en önemlisi, çoğunluk tarafından kabul edilen, mülkün değeri ve borçlunun karakteridir. BAE pazarındaki bankaların sayısı ve bu durum aşağıdaki tablo aracılığıyla açıklığa kavuşturulabilir:
| Değer | vatandaş | BAE'de ikamet etmek |
|---|---|---|
| 5 milyon dirhem veya daha az | Gayrimenkul değerinin %85'i | Gayrimenkul değerinin %80'i |
| 5 milyon dirhem veya daha fazla | Gayrimenkul değerinin %75'i | Gayrimenkul değerinin %70'i |
Evet, BAE pazarında faaliyet gösteren bankaların kredi politikaları, ipotek alabilmek için bankaya sağlanması gereken temel bir dizi belge belirlemiştir. Bu belgeler müşterinin kapasitesine (BAE vatandaşı/BAE'de ikamet eden) göre değişiklik göstermektedir; bu belgelerden en önemlileri örneğin, ancak bunlarla sınırlı olmamak üzere:
Ve müşterinin durumuyla ilgili çeşitli ek belgeler ve burada şahsen sizden istenen tüm belgeleri ayrıntılı olarak öğrenmek için gayrimenkul finansmanı danışmanlarımızla iletişime geçebilirsiniz.
Aslında evet, BAE Merkez Bankasının talimatlarına göre bir ön koşul ama bu sigorta kredi ile birlikte banka tarafından sağlanıyor, yani müşterinin bu tür bir sigortayı sağlamasına gerek yok çünkü banka ona kredi veriyor.
Elbette bu, müşterinin finansman nedeniyle vadesi gelen taksitleri zamanında ödemeyi taahhüt etmesi gerekliliği dikkate alındığında özgürlüğünüzü sınırlamaz.
Her bağlı banka için değer ve yüzde olarak belirtilen ipotek almanın bazı ücretleri vardır ve Birleşik Arap Emirlikleri'nde bir emirlikten diğerine farklılık gösterir.
Ödemeyi yapan bankaya bağlı olarak bu ücretleri netleştirmek için danışmanlardan biriyle iletişime geçebilirsiniz.
Arap Emirlikleri'ndeki tüm bankalar ve Birleşik Arap Emirlikleri Merkez Bankası'nın talimatı doğrultusunda her türlü kredi başvurusunda bulunan her müşterinin kredi kapasitesinin göstergelerini incelemeye değer verir ve bu Al Etihad Kredisi aracılığıyla yapılır. Büro platformu..
Elbette yapabilirsiniz ve bazı durumlarda danışmanlarımız finansman limitinin yükseltilmesi için şunu önermektedir; asıl müşterinin belirli bir mülkü satın almak için istenen limite ulaşmasını engelleyecek derecede yüksek bir borç yükü varsa. Bu gibi durumlarda detaylı bilgi almak için danışmanlarımızdan biriyle iletişime geçmenizi öneririz.
Emirlik Merkez Bankası'nın talimatına göre buna izin verilmiyor. Öte yandan banka, müşterilerinin mülk satın alma sürecinde oluşan ücretleri ödemek için bireysel kredi almalarına da olanak tanıyor.
Danışmanlarımız bu gibi durumlar için çeşitli çözümler sunmaktadır. Özellikle bir dizi çözüm elde etmek için danışmanlarımızdan biriyle iletişime geçmenizi öneririz.
Bu, bu ekstra ödemelerin ödeme amacına ve artışın büyüklüğüne bağlıdır. Örneğin amaç krediyi bir bankadan diğerine aktarmaksa birçok banka işlemi ek komisyona tabi tutarken, artış kredinin ödenmemiş bakiyesinin %50'sinden az ise birçok banka herhangi bir komisyon almamaktadır. bu gibi durumlarda.
Konut kredisini almayı seçtiğiniz bankaya göre bu durumları danışmanlarımızla görüşün.
Evet, bazı bankaların çeşitli kredi politikaları doğrultusunda mümkündür ve bu nedenle müşterinin durumuna ve verilen kredi miktarına göre en uygun çözümleri sunmak için ipotek danışmanlarımızla iletişime geçmenizi öneririz.
Ofis No. 4410 ve 4411
Addax Kulesi Seviye 44
Al Reem Adası, Işıklar Şehri
Abu Dhabi, Birleşik Arap Emirlikleri
Her hakkı saklıdır. © 2024 Property Shop Investment LLC.
License No.:CN-1100434 | Brokerage No.:202100982107 | Privacy | Terms of Use
Lisans No.:CN-1100434 | Aracı kurum numarası:202100982107
Privacy | Terms of Use
Sosyal medya
Youngsters Program - Level 3 is up for registrations
A walkthrough inside one of Ramhan Island villas
Bloom X PSI