在11月3日投票前暂停迪拜计划的美国买家很可能会回心转意。以下是选举结果带来的变化、2026年的数据显示了什么，以及在迈向2027年时如何明智购买。
2026年中期选举结果如何影响迪拜房地产投资者
截至11月12日，美联社的统计显示民主党赢得了255个众议院席位和55个参议院席位（包括两名与民主党结盟的独立人士），共和党则获得44个席位。
对投资者而言，关键在于一个重大的不确定性已经过去。在重大政治事件前被搁置的资金通常会在局势明朗后流动起来。
早期信号，尚未形成趋势
度假屋运营商弗兰克·波特告诉《阿拉伯商业》，自投票以来，来自美国的咨询量有所增加。冬季，即迪拜的旺季，将揭示这种兴趣是否会转化为已签署的交易。
2026年迪拜房地产市场：兴趣背后的数据
尽管自2月底以来地区局势紧张，迪拜在2026年仍不断打破纪录。第一季度交易额达到2520亿阿联酋迪拉姆，同比增长31%（迪拜媒体办公室），外国投资增长26%，达到1483.5亿阿联酋迪拉姆（《海湾时报》）。
上半年销售额达到2864.3亿阿联酋迪拉姆，共79,229笔交易（《海湾时报》），此前2025年创下了6868亿阿联酋迪拉姆的纪录（《海湾时报》）。
美国买家此前已在关注。《阿拉伯商业》援引DXBinteract的数据显示，2026年6月至8月，美国在全球搜索兴趣中占比13%，仅次于印度。
迪拜为何吸引美国房地产投资者
与美元挂钩的货币
迪拉姆与美元挂钩，汇率为3.6725迪拉姆兑1美元，因此您的价格、租金和转售价值不承担任何汇率风险（指南）。
阿联酋对租金或收益不征税
迪拜对租金不征收所得税，对住宅销售不征收资本利得税（Danube Properties）。然而，美国公民仍需就全球收入纳税，并且如果外国账户总额超过10,000美元，则必须提交FBAR（Aigents Realty）。在购买前请咨询跨境税务顾问（《海湾时报》）。
永久产权和居留权
美国公民可以在指定区域拥有永久产权的房产，无需阿联酋居留权，符合条件的购买可以获得黄金签证。
强劲的租金收益
在许多社区，总收益平均为6%至8%，领先于大多数主要西方城市。
迪拜度假屋收益：2027年展望
2026年短期租赁市场表现不佳。第二季度，全市每间可用客房收入同比下降46.5%，然而一卧室度假屋仍获得7.2%的总收益，而年度租赁的收益为5.2%（《海湾时报》）。
旅游业正在复苏
2026年8月迎来了869,000名国际游客，是自2月以来最好的一个月，年度至今总计697万（阿联酋通讯社）。鉴于2025年有1959万游客（《国家报》），显然还有很大的增长空间。弗兰克·波特报告称，阿联酋居民占其夏季客人的31%，高于2025年的20%，这是国际需求回升前的典型第一阶段。
现在购买度假屋
在市场情绪完全恢复之前，价格和议价空间往往对买家有利。目标是拥有一套带家具、经许可的单元，为11月至3月的旺季做好准备，并根据扣除费用和服务费后的净收益来判断回报。
购买前需权衡的风险
- 美元走强：它不会改变您的价格，但会使迪拜对非美元买家来说更昂贵，这可能会缩小您的转售范围。
- 融资：非居民抵押贷款通常需要比美国贷款更高的首付。
- 旅行敏感性：当地区事件影响旅游业时，度假屋的收入可能会迅速下降。适合年度租赁的单元可以为您提供备用方案。
- 法规：度假屋规定持续收紧，因此请确认建筑允许短期住宿。
美国买家快速清单
- 设定您的目标：租金收入、资本增长或居留权。
- 获取美国跨境税务建议。
- 比较期房付款计划与现房可租赁单元。
- 计算净收益，而非总收益。
- 使用RERA许可的经纪人和DLD注册的托管账户。
