Рас-Аль-Хайма становится все более важным туристическим и имущественным направлением в ОАЭ. Число посетителей растет, развиваются крупные отели и курорты, а новые жилые комплексы меняют береговую линию эмирата.

В 2025 году Рас-Аль-Хайма приняла 1,35 миллиона посетителей с ночевкой, что на 6% больше, чем в предыдущем году, при этом доходы от туризма увеличились на 12%. К 2030 году эмират планирует привлекать более 3,5 миллиона посетителей в год.

Этот рост также влияет на рынок недвижимости.

Увеличение туризма может создать спрос на отели, дома для отдыха, арендную недвижимость, рестораны, розничную торговлю и жилые комплексы. В то же время, крупные девелоперские проекты и инфраструктурные проекты меняют предпочтения людей относительно места жительства и инвестиций.

Итак, что означает рост туризма для недвижимости Рас-Аль-Хаймы?

Почему рост туризма важен для недвижимости Рас-Аль-Хаймы

Туризм и недвижимость тесно связаны.

По мере увеличения числа посетителей растет спрос на места для проживания, питания, шопинга и проведения времени. Это побуждает застройщиков строить отели, курорты, развлекательные центры и жилые проекты, которые обслуживают как посетителей, так и жителей.

Туризм также может поддерживать широкую экономику, создавая рабочие места и привлекая бизнес. Некоторые посетители могут в конечном итоге выбрать проживание в эмирате, в то время как другие могут регулярно возвращаться для отдыха или по делам.

Это создает несколько типов спроса на недвижимость, включая:

  • Долгосрочное арендное жилье
  • Дома для отдыха
  • Вторые резиденции
  • Прибрежные апартаменты и виллы
  • Брендированные резиденции
  • Объекты в многофункциональных комплексах

Для инвесторов важно то, что туризм может влиять на недвижимость более чем одним способом.

Остров Аль-Марджан — центр роста

Остров Аль-Марджан является одним из наиболее ярких примеров взаимосвязи между туризмом и недвижимостью в Рас-Аль-Хайме.

Прибрежное направление привлекло отели, курорты, жилые комплексы и брендированные резиденции. Его прибрежное расположение также привлекает покупателей, ищущих дома рядом с пляжами, объектами отдыха и гостеприимства.

Рынок недвижимости уже зафиксировал значительный рост в этом районе. По данным CBRE, стоимость квартир на острове Аль-Марджан увеличилась на 23,1% в годовом исчислении в первом полугодии 2026 года.

План развития также значителен.

Генеральный план пляжа Марджан площадью 85 миллионов квадратных футов предполагает включение около 22 000 жилых единиц и 12 000 гостиничных номеров в восьми районах.

Это означает, что остров развивается не только как жилой район. Он становится более крупным туристическим, развлекательным и лайфстайл-направлением.

Wynn Al Marjan Island дополняет туристический потенциал

Wynn Al Marjan Island — еще один крупный проект, формирующий туристические перспективы эмирата.

Ожидается, что интегрированный курорт откроется в сентябре 2027 года и добавит еще одно крупное направление гостеприимства и развлечений в Рас-Аль-Хайме.

Крупные туристические проекты могут влиять на близлежащую недвижимость, повышая видимость района и поддерживая спрос на проживание, розничную торговлю, рестораны и другие услуги.

Для покупателей недвижимости влияние будет зависеть от таких факторов, как местоположение, доступность, окружающее предложение и тип приобретаемой недвижимости.

Цены на недвижимость растут в ключевых районах

Туризм не является единственным фактором, влияющим на цены на недвижимость. Предложение, инфраструктура, девелоперская деятельность и спрос покупателей также играют свою роль.

Тем не менее, Рас-Аль-Хайма зафиксировала значительный рост цен.

По данным CBRE, стоимость квартир по всему эмирату увеличилась примерно на 18% в годовом исчислении в первом полугодии 2026 года, достигнув 2298 дирхамов ОАЭ за квадратный фут. Стоимость вилл увеличилась на 7,3%.

Некоторые места зафиксировали еще более сильный рост:

  • Остров Аль-Марджан: рост стоимости квартир на 23,1%
  • Аль-Хамра: рост стоимости квартир на 14,7%
  • Рас-Аль-Хайма в целом: рост стоимости квартир на 18%

Эти цифры не означают, что каждая недвижимость будет вести себя одинаково. Местоположение, застройщик, качество недвижимости, сборы за обслуживание, сроки завершения и конкурирующее предложение — все это может повлиять на производительность.

Для инвесторов более важен общий тренд, чем один заголовок. Развитие, ориентированное на туризм, привлекает все больше внимания к эмирату, но каждый проект по-прежнему требует оценки на основе собственных фундаментальных показателей.

Спрос на аренду также растет

Рост цен на недвижимость — это лишь одна часть рынка. Спрос на аренду одинаково важен для инвесторов, ищущих доходную недвижимость.

Туризм может поддерживать спрос на краткосрочное размещение, в то время как рост населения, новые предприятия и возможности трудоустройства могут способствовать долгосрочному спросу на аренду.

CBRE сообщила, что арендная плата за квартиры в Рас-Аль-Хайме увеличилась на 14,3% в годовом исчислении в первом полугодии 2026 года. Такие районы, как Мина Аль-Араб и остров Аль-Марджан, также зафиксировали значительный рост арендной платы.

Это дает владельцам недвижимости несколько потенциальных стратегий аренды.

Недвижимость в ориентированной на туризм зоне может привлечь отдыхающих, долгосрочных арендаторов или жителей, которые хотят жить рядом с пляжами и объектами отдыха.

Однако правильный подход зависит от недвижимости и правил, регулирующих ее использование. Инвесторы должны рассмотреть расходы на управление, плату за обслуживание, периоды простоя и уровень конкуренции на рынке аренды перед покупкой.

Брендированные резиденции расширяются

Рост туризма также меняет тип жилой недвижимости, доступной в Рас-Аль-Хайме.

Брендированные резиденции объединяют жилые единицы с услугами и удобствами, связанными с брендом гостеприимства или образа жизни. Они становятся все более распространенными в прибрежных и ориентированных на туризм проектах.

CBRE оценивает, что к 2030 году в Рас-Аль-Хайме может быть сдано около 10 000 брендированных жилых единиц.

Для международных покупателей брендированные резиденции могут предложить знакомую концепцию недвижимости в развивающемся туристическом направлении. Они также дают инвесторам еще один вариант помимо обычных квартир и вилл.

Однако бренд не должен быть основной причиной для покупки.

Инвесторы по-прежнему должны сравнивать:

  • Цену покупки
  • Местоположение
  • Сборы за обслуживание
  • Потенциал аренды
  • Застройщика
  • Управление недвижимостью
  • Будущее предложение
  • Ожидаемую дату завершения