Ожидается, что сектор недвижимости ОАЭ достигнет примерно 2,98 триллиона дирхамов к 2031 году, что укрепит позиции страны как одного из самых привлекательных направлений в мире для инвестиций в недвижимость, согласно недавним прогнозам Statista Market Insights. Прогноз отражает растущее доверие инвесторов, сильный рост населения, расширение прямых иностранных инвестиций (ПИИ) и сохраняющийся спрос на жилую, коммерческую и многофункциональную застройку.

Прогнозируемая рыночная стоимость, эквивалентная примерно 811 миллиардам долларов США, подчеркивает продолжающуюся трансформацию ОАЭ в глобальный центр бизнеса, туризма, инноваций и долгосрочного проживания. По мере того как страна продвигает свои стратегии экономической диверсификации, недвижимость продолжает играть центральную роль в привлечении международного капитала и поддержке устойчивого роста.

Что движет бум недвижимости в ОАЭ?

Ряд структурных факторов способствует долгосрочному расширению сектора.

  • Рост населения и внутренняя миграция: ОАЭ продолжают привлекать профессионалов, предпринимателей, состоятельных лиц и квалифицированных работников со всего мира. Рост населения увеличил спрос на жилье, торговые площади, офисы и общественную инфраструктуру во всех крупных эмиратах, особенно в Дубае и Абу-Даби.
  • Иностранные инвестиции остаются сильными: Благоприятная для инвесторов политика, долгосрочные программы резидентства, 100% иностранная собственность в отдельных секторах и популярность Золотой визы значительно укрепили международный спрос на недвижимость ОАЭ. Покупатели из Европы, Азии, Ближнего Востока и развивающихся рынков по-прежнему рассматривают ОАЭ как стабильное направление для сохранения богатства и диверсификации портфеля.
  • Инфраструктура и мегапроекты: Продолжающиеся инвестиции в транспорт, туризм, культурные объекты и инициативы умных городов продолжают поддерживать рост недвижимости. Крупные мастер-планы сообществ, прибрежные застройки, брендовые резиденции и многофункциональные районы меняют городской ландшафт по всей стране.

Дубай продолжает лидировать на рынке

Дубай остается доминирующей силой на рынке недвижимости ОАЭ. Недавние исследования рынка показывают, что на эмират приходится более половины всей активности в сфере недвижимости страны, что обусловлено сильными продажами на этапе строительства, роскошными застройками и спросом со стороны международных инвесторов.

Город получил выгоду от:

  • Высокой доходности от аренды по сравнению со многими мировыми рынками
  • Сильного роста туризма
  • Непрерывного спроса на элитные и брендовые резиденции
  • Крупномасштабных инвестиций в инфраструктуру
  • Растущей привлекательности среди цифровых предпринимателей и удаленных работников

Данные отрасли также показывают, что в Дубае за последние годы были зарегистрированы сделки с недвижимостью на сотни миллиардов дирхамов, что демонстрирует глубину и ликвидность его рынка.

Абу-Даби становится крупным инвестиционным направлением

Хотя Дубай остается крупнейшим рынком, Абу-Даби все больше привлекает инвесторов, ищущих долгосрочные возможности роста.

Правительственные инициативы, реформы иностранной собственности, крупные культурные проекты и масштабные проекты в таких районах, как остров Саадият и остров Яс, повысили привлекательность столицы как для региональных, так и для международных инвесторов. Объемы сделок и активность иностранных инвестиций показали значительный рост в последние годы.

Аналитики все чаще рассматривают Абу-Даби как один из самых быстрорастущих рынков недвижимости в регионе Персидского залива, поддерживаемый долгосрочным экономическим планированием и акцентом на устойчивое городское развитие.