Сектор недвижимости Шарджи перешел в четкий восходящий цикл, поддерживаемый усилением интереса инвесторов, расширением участия иностранцев и стабильным развитием инфраструктуры по всему эмирату. То, что когда-то было рынком, ориентированным в основном на конечных пользователей, теперь привлекает гораздо более широкий круг местных и международных покупателей.
Рекордный год для недвижимости Шарджи
В 2025 году объем сделок с недвижимостью в Шардже достиг 65,6 млрд дирхамов, резко возрос по сравнению с предыдущим годом и отметил самую высокую годовую стоимость, когда-либо зафиксированную в истории недвижимости эмирата.
Активность сделок также укрепилась по всем направлениям: было завершено более 132 000 сделок с недвижимостью. Эти цифры указывают на постоянный спрос в жилом и коммерческом сегментах, а не на изолированные всплески активности.
Наблюдатели рынка связывают этот импульс со стабильными ценами, улучшением доверия инвесторов и постоянным потоком спроса со стороны конечных пользователей в новых и уже существующих сообществах.
Сильный старт 2026 года сохраняет импульс
История роста не остановилась в 2025 году. Ранние данные за 2026 год показывают, что рынок продолжает набирать темпы.
Только в первом квартале Шарджа отчиталась о сделках на сумму 18,5 млрд дирхамов, что на 41% больше по сравнению с прошлым годом, а также о почти 9 980 продажах недвижимости, что на 23% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Продолжающийся рост свидетельствует о том, что спрос становится более структурным, особенно в мастер-планируемых сообществах и новых жилых комплексах.
Реформы свободного владения расширяют базу покупателей
Одним из наиболее важных изменений на рынке недвижимости Шарджи стало влияние реформ свободного владения 2022 года, которые открыли рынок для более широкого круга международных инвесторов.
Сегодня база покупателей значительно более разнообразна:
- В 2025 году инвестировали почти 130 национальностей
- Граждане ОАЭ остаются самыми активными покупателями
- Активное участие арабских и зарубежных инвесторов продолжает расти
Этот сдвиг постепенно перепозиционировал Шарджу из преимущественно местного рынка жилья в более глобально связанное инвестиционное направление.
Инфраструктура и экономика стимулируют реальный спрос
За цифрами стоит более широкое экономическое развитие Шарджи, играющее главную роль в поддержке роста недвижимости.
Ключевые движущие факторы включают:
- Прямые иностранные инвестиции, достигшие 7,7 млрд дирхамов
- Рост ВВП около 4,4%
- Более 77 500 действующих бизнес-лицензий
- Продолжающиеся модернизации инфраструктуры, включая железную дорогу Etihad Rail, улучшения трассы E611 и расширение аэропорта Шарджи
Улучшенная связь с Дубаем и другими эмиратами сделала Шарджу все более практичной для поездок на работу, а также укрепила ее привлекательность для долгосрочных жителей.
