Дубай продолжает лидировать на мировом рынке брендированных резиденций, с растущим портфелем проектов, представляющих гостиничные, автомобильные, модные, спортивные и лайфстайл-бренды в жилом секторе города.

В Ежегодном отчете Global Branded Residences за 2025–2026 годы, на который ссылаются недавние отраслевые обзоры, сообщается о 184 проектах брендированных резиденций в Дубае, включая 68 завершенных комплексов и 116 находящихся в разработке. Майами занимает второе место с 85 проектами, что значительно опережает Дубай другие крупные города.

Но для покупателей более полезный вопрос заключается в том, что стоит за этим ростом и что следует учесть перед выбором брендированного дома?

Почему количество брендированных резиденций в Дубае растет?

Дубай уже имеет сильный международный рынок недвижимости, где покупатели ищут дома, которые сочетают в себе расположение, дизайн, удобства и образ жизни.

Брендированные резиденции добавляют еще один уровень к этому предложению, связывая объект с известным именем.

Модель также вышла за рамки традиционных гостиничных брендов. В настоящее время в Дубае строятся жилые проекты, связанные с автомобильными, модными и спортивными брендами, что отражает эволюцию концепции.

Опрос Knight Frank «Global Branded Residence Survey 2026» также определяет Дубай как ведущий мировой городской рынок брендированных резиденций, охватывающий почти 1800 действующих и планируемых проектов в 90 странах.

Что такое брендированная резиденция?

Брендированная резиденция — это жилой комплекс, созданный в партнерстве с известным брендом.

В зависимости от проекта, бренд может влиять на:

  • Дизайн и интерьеры
  • Удобства
  • Услуги для жильцов
  • Гостиничные услуги
  • Общая концепция образа жизни

Не каждая брендированная резиденция работает одинаково. Некоторые связаны с отелями, в то время как другие являются самостоятельными жилыми комплексами.

Это различие важно при сравнении объектов, потому что одно только название бренда не говорит вам, какие услуги или удобства включены.

Рынок выходит за рамки отелей

Гостиничные бренды по-прежнему занимают большую долю на рынке брендированных резиденций, но их доминирование снижается по мере того, как в этот сектор входят все больше не гостиничных брендов.

Последние исследования Knight Frank отмечают растущее участие автомобильных, модных и лайфстайл-брендов, особенно в перспективных проектах развития.

Для покупателей в Дубае это означает больший выбор среди различных жилых концепций, а не рынок, ориентированный только на объекты под гостиничными брендами.

Стоят ли брендированные резиденции дороже?

Брендированные резиденции могут стоить дороже по сравнению с аналогичными небрендированными объектами, хотя разница варьируется в зависимости от проекта.

В отчете Global Branded Residences, на который ссылается Arabian Business, было обнаружено, что средняя премия составляет 44% по проанализированным сделкам. В регионе MENA сообщалось о средней премии в 59%.

Эти цифры не следует рассматривать как ожидаемую доходность для отдельного объекта недвижимости.

Цена брендированного дома также может отражать его расположение, застройщика, тип недвижимости, удобства, услуги, виды и текущие расходы на владение.

По этой причине сравнение брендированного объекта с аналогичными домами поблизости более полезно, чем просто рассмотрение премии за бренд.