АБУ-ДАБИ — Департамент муниципалитетов и транспорта (DMT) Абу-Даби объявил о льготном периоде, заканчивающемся 16 сентября 2026 года, для владельцев недвижимости, арендодателей и операторов недвижимости, чтобы они могли выполнить обновленные требования к сертификатам на ввод зданий в эксплуатацию.

Директива, введенная в действие Административным решением № (1) от 2024 года в рамках Программы сертификации ввода зданий в эксплуатацию и легализации, направлена на обеспечение структурной целостности, защиту жителей и стандартизацию безопасности по всей столице. Несоблюдение может повлечь за собой административные штрафы в размере до 1 миллиона дирхамов ОАЭ и ограничения на регистрацию новых договоров аренды через Tawtheeq.

Заявки и продления должны подаваться через лицензированную инженерную консалтинговую компанию с использованием цифровой муниципальной системы электронного разрешения.

Что такое сертификат на ввод здания в эксплуатацию?

Сертификат на ввод в эксплуатацию — это официальное муниципальное разрешение, подтверждающее, что жилая, коммерческая или многофункциональная недвижимость соответствует всем техническим, экологическим и структурным стандартам безопасности, установленным эмиратом.

  • Срок действия: Сертификаты остаются действительными в течение до пяти лет, в зависимости от классификации активов. После истечения срока действия недвижимость не может быть законно занята или сдана в аренду до ее продления.
  • Условное продление: Владельцы недвижимости, которые официально инициируют процедуры соответствия до крайнего срока 16 сентября, могут претендовать на шестимесячное продление (или на период, одобренный Центром городского планирования и разрешений) для завершения технических модификаций.

Требуемые проверки и инспекции на соответствие

Для получения или продления сертификата владельцы должны координировать свои действия с лицензированными инженерными консалтинговыми компаниями в Абу-Даби для проведения тщательных технических оценок. Критерии оценки включают:

  • Структурная целостность: Комплексные испытания на нагрузку, проверки устойчивости и оценки деградации.
  • Гражданская оборона и пожарная безопасность: Проверка систем пожаротушения, сигнализации и четких аварийных выходов.
  • Газовые и коммунальные системы: Централизованные испытания давления газопровода и сертификаты предотвращения утечек.
  • Инженерные системы (MEP): Обязательные оценки систем водоснабжения, сантехники, безопасности лифтов и систем вентиляции/кондиционирования воздуха.