يتحرك سوق العقارات في الإمارات بسرعتين مختلفتين. وفقًا لمراجعة CBRE الشرق الأوسط للربع الثالث 2026، انخفضت إيجارات دبي بنسبة 7% على أساس سنوي وتراجعت الأسعار بحوالي 1%، بينما ارتفعت أسعار الشقق في أبوظبي بنسبة 13%. إليك ما تغير وماذا يعني ذلك لخطوتك التالية.
هل تخطط للشراء أو الاستئجار أو الاستثمار؟ تحدث إلى مستشار عقاري من PSI لإجراء مراجعة مجانية للسوق.
أسعار وإيجارات العقارات في دبي في الربع الثالث 2026: سوق أكثر توازناً
حافظت أسعار دبي على استقرارها بشكل عام خلال الربع، لتنتهي بحوالي 1% أقل من العام الماضي، بينما انخفضت متوسط الإيجارات بنسبة 7%. أصبح المشترون أكثر انتقائية وأبطأ المطورون عمليات الإطلاق. قبل ربع واحد فقط، كانت الأسعار لا تزال أعلى بنسبة 1.9% على أساس سنوي، لذا يمثل هذا تحولًا واضحًا من النمو السريع إلى التوازن. لا تزال القيم أعلى بكثير من مستويات ما قبل الجائحة.
أين انخفضت إيجارات دبي أكثر؟
تظهر بيانات الربع الثالث 2026 أن أكبر انخفاض في إيجارات الشقق كان في دبي مارينا (12.8%)، والخليج التجاري (12.2%)، وجميرا فيليج سيركل (10.4%). أما بين الفلل، فقد انخفضت أسعار فلل المرابع العربية 3 بنسبة 15% و داماك لاجونز بنسبة 13.4%. ومع ذلك، كانت التغييرات الفصلية صغيرة، مما يشير إلى أن الإيجارات بدأت تستقر.
لماذا تتراجع إيجارات دبي؟
العرض الجديد هو السبب الرئيسي. تتوقع سافيلز تسليم 75,000 إلى 85,000 منزل في عام 2026، مما يمنح المستأجرين المزيد من الخيارات. وقد استجاب المطورون بإطلاق وحدات أقل بنحو 64% هذا العام، ويفضل المشترون المنازل الجاهزة، حيث ارتفعت قيمة مبيعات المنازل الجاهزة إلى 25.1 مليار درهم في الربع الثالث.
أسعار الشقق في أبوظبي ترتفع 13% مع استمرار قوة الطلب
ارتفعت أسعار الشقق في أبوظبي بنسبة 13% على أساس سنوي ونمت المعاملات بنحو 5%. ينجذب المالكون والمستثمرون إلى المجتمعات الجديدة المخطط لها، وقد حافظت الإدارة الدقيقة للعرض على ارتفاع القيم. النمو أبطأ من مكاسب عام 2025 التي تجاوزت 25%، لكنه لا يزال من بين الأقوى في المنطقة.
العقارات التجارية في الإمارات: المكاتب والخدمات اللوجستية تتصدر
لا تزال المكاتب هي الأداء المتميز. ارتفعت إيجارات المكاتب في دبي بنسبة 12% مع نسبة إشغال تقارب 95%، بقيادة مركز دبي المالي العالمي والخليج التجاري ومدينة دبي للإنترنت. في أبوظبي، قفزت الإيجارات بنسبة 20% مع نسبة إشغال 96%، مدفوعة بالتوسع المستمر لسوق أبوظبي العالمي.
يحافظ قطاع التجزئة على قوته، مع نسبة إشغال 97% في دبي و 96% في أبوظبي. ارتفعت إيجارات العقارات الصناعية واللوجستية بنسبة 12% في دبي و 6% في أبوظبي حيث تتنافس شركات التجارة الإلكترونية والخدمات اللوجستية على المستودعات الحديثة المحدودة.
