وصل سوق الرهن العقاري السكني في دبي إلى مستوى ربع سنوي جديد في الربع الثالث من عام 2026، حيث بلغ حجم الإقراض 21.8 مليار درهم إماراتي (حوالي 5.94 مليار دولار أمريكي) وسُجل حوالي 10,000 معاملة رهن عقاري.

وفقًا لشركة الاستشارات العقارية كافنديش ماكسويل، تجاوزت القيمة الرقم القياسي الفصلي السابق البالغ 20.5 مليار درهم في الربع الرابع من عام 2025. كما ارتفعت أحجام معاملات الرهن العقاري بنسبة تقارب 33% مقارنة بالربع السابق.

تأتي هذه الزيادة في وقت مثير للاهتمام لسوق العقارات في دبي. ففي حين أن نشاط الرهن العقاري آخذ في الارتفاع، فقد تباطأت مبيعات العقارات السكنية، وانخفضت الأسعار، ومن المتوقع أن تدخل المزيد من المنازل السوق خلال العامين المقبلين.

إذًا، ما الذي يدفع الزيادة في الإقراض العقاري، وماذا يعني ذلك للأشخاص الذين يتطلعون لشراء عقار في دبي؟

سوق الرهن العقاري في دبي يصل إلى 21.8 مليار درهم في الربع الثالث من عام 2026

تشير أحدث الأرقام إلى نشاط تمويلي أقوى في سوق العقارات السكنية في دبي.

أفادت كافنديش ماكسويل أن الإقراض العقاري السكني بلغ 21.8 مليار درهم في الربع الثالث من عام 2026، متجاوزًا الرقم القياسي الفصلي السابق البالغ 20.5 مليار درهم الذي سجل في الربع الرابع من عام 2025.

ارتفعت أحجام معاملات الرهن العقاري بنسبة تقارب 33% على أساس ربع سنوي و 2.7% على أساس سنوي.

سجل تمويل الفلل والتاون هاوس نموًا قويًا بشكل خاص، حيث ارتفعت معاملات الرهن العقاري بنسبة 40% مقارنة بالربع الثاني وبنسبة 14% تقريبًا على أساس سنوي. وارتفعت معاملات الرهن العقاري للشقق بنسبة تقارب 30% على أساس ربع سنوي، على الرغم من أنها ظلت أقل بنسبة 3.5% من مستواها في الربع الثالث من عام 2025.

تشير هذه الأرقام إلى أن نشاط التمويل لا يزال نشطًا عبر أنواع العقارات المختلفة، وخاصة الفلل والتاون هاوس.

ومع ذلك، فإن هذه الزيادة لا تعني بالضرورة أن المزيد من الأشخاص يشترون منازل. يشمل نشاط الرهن العقاري أيضًا إعادة التمويل وترتيبات التمويل الأخرى، والتي تساهم في أرقام الإقراض دون أن تمثل بيع عقار جديد.

لماذا يزداد نشاط الرهن العقاري بينما تتباطأ مبيعات العقارات؟

تصبح الزيادة في الإقراض العقاري أوضح عند النظر إليها جنبًا إلى جنب مع أنشطة السوق الأخرى.

سجلت دبي حوالي 33,900 معاملة سكنية بقيمة 72.6 مليار درهم في الربع الثالث من عام 2026. ووفقًا لكافنديش ماكسويل، انخفضت أحجام المعاملات بأكثر من 38% على أساس سنوي، بينما انخفضت قيمة المبيعات بنسبة 47%.

على الرغم من التباطؤ، استمر نشاط الرهن العقاري في الزيادة. تساعد عدة عوامل في تفسير هذا الاختلاف.

إعادة التمويل وتسليم العقارات

لا تتضمن جميع معاملات الرهن العقاري شراء عقار جديد.

يقوم بعض مالكي المنازل بإعادة تمويل القروض القائمة للوصول إلى شروط تمويل مختلفة أو تحرير رأس مال من عقاراتهم. يقوم آخرون بترتيب التمويل مع اقتراب العقارات من الاكتمال والتسليم.

سلطت تقارير رويترز في سبتمبر 2026 الضوء على زيادة نشاط إعادة التمويل وتحرير رأس المال في دبي، حتى مع اعتدال مشتريات العقارات المدعومة بالرهن العقاري عن مستوياتها في عام 2025.

هذا التمييز مهم لأن ارتفاع الإقراض العقاري يمكن أن يعكس نشاط مالكي المنازل الحاليين وكذلك المشترين الجدد.

نشاط تمويلي أقوى للفلل والتاون هاوس

الزيادة الفصلية بنسبة 40% في معاملات رهن الفلل والتاون هاوس هي تطور آخر جدير بالملاحظة.

تستقطب هذه الأنواع من العقارات المشترين الذين يبحثون عن منازل أكبر وخصوصية إضافية ومجتمعات سكنية موجهة نحو الأسرة.

تشير الزيادة إلى نشاط تمويلي أقوى في هذا القطاع، على الرغم من أنه لا ينبغي تفسيره كدليل على أن مبيعات الفلل والتاون هاوس تتزايد بنفس المعدل.

تباطؤ مبيعات عقارات دبي مع تعديل السوق

تأتي أرقام الرهن العقاري على خلفية أوسع من اعتدال مبيعات العقارات.

بعد عدة سنوات من النمو القوي، يمر سوق دبي السكني بفترة أكثر اعتدالاً.

يأتي التباطؤ بعد عام 2025 القياسي، عندما سجل سوق العقارات الأوسع في دبي أكثر من 917 مليار درهم في قيمة المعاملات. لذلك، تتم مقارنة السوق الحالي بعام سابق كان نشطًا بشكل استثنائي.

بالنسبة للمشترين، تجعل الظروف المتغيرة من المفيد النظر إلى ما وراء قيم المعاملات الرئيسية والنظر في العقارات الفردية والمواقع وأسعار الطلب.

السوق الأكثر ليونة لا يعني أن كل عقار يصبح أرخص. يمكن أن تختلف الأسعار والطلب بشكل كبير بين المجتمعات الراسخة والأحياء الناشئة والشقق والفلل.