وصل قطاع العقارات السكنية في دبي إلى معلم مهم في النصف الأول من عام 2026. أضاف السوق 24,800 وحدة سكنية جديدة، مما يمثل زيادة تقارب 38% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2025 وارتفاعًا بنسبة 12% عن النصف الثاني من عام 2025.
تؤكد بيانات الصناعة أن الارتفاع الحاد في المنازل المكتملة يمثل تحولًا واضحًا لقطاع العقارات السكنية في دبي. ينتقل السوق بعيدًا عن دورة تقودها الإطلاق إلى مرحلة مدفوعة بالتسليم مع وصول المشاريع التي تم تقديمها خلال سنوات الازدهار الأخيرة إلى الاكتمال، مما يحول التركيز الأساسي من الإعلانات على الخارطة إلى عمليات التسليم الفعلية.
أداء السوق: البيانات الرئيسية للنصف الأول من 2026
انتقل قطاع العقارات السكنية في دبي إلى فترة من النمو الأكثر استقرارًا ونضجًا في النصف الأول من عام 2026. سجل السوق تسليم 24,800 وحدة سكنية جديدة، مما يمثل زيادة بنسبة 38% على أساس سنوي ويسجل أقوى فترة إنجاز نصف سنوية في السنوات الأخيرة. في المقابل، شهدت إطلاقات العقارات على الخارطة الجديدة انخفاضًا حادًا بنسبة 72.5%، لتصل إلى 28,000 وحدة عبر 124 مشروعًا مقارنة بـ 102,000 وحدة عبر 410 إطلاقات في النصف الأول من عام 2025.
كما اعتدلت أنشطة المعاملات لتصل إلى مستويات مستدامة خلال هذه الفترة. بلغت إجمالي معاملات المبيعات 79,300 صفقة، بانخفاض 14% على أساس سنوي، بينما بلغت القيمة الإجمالية لمبيعات العقارات السكنية 221.4 مليار درهم إماراتي (60.3 مليار دولار)، بانخفاض 16%. استمرت العقارات على الخارطة في السيطرة على اهتمام المشترين، حيث شكلت 75% من إجمالي معاملات المبيعات. وفي الوقت نفسه، ظلت متوسطات العوائد الإيجارية الإجمالية مستقرة في جميع أنحاء الإمارة عند 6.58%، مع تصدر الشقق للعوائد الاستثمارية الإجمالية بنسبة 6.9%.
لماذا يتحول السوق إلى مرحلة مدفوعة بالتسليم
على مدار السنوات الثلاث الماضية، شهد المشهد العقاري في دبي أرقامًا قياسية من إطلاقات العقارات على الخارطة. في النصف الأول من عام 2026، تبنى المطورون نهجًا أكثر حذرًا، مما أدى إلى تحولات ملحوظة في ديناميكيات السوق.
استراتيجية المطورين والمراحل المخطط لها
انخفضت إطلاقات الوحدات الجديدة بشكل كبير إلى 28,000 وحدة عبر 124 مشروعًا في النصف الأول من عام 2026، مقارنة بـ 102,000 وحدة عبر 410 مشاريع خلال النصف الأول من عام 2025. بدأ المطورون في تباطؤ الإطلاقات الجديدة في الربع الأول من عام 2026 بعد عامين قياسيين. استمر هذا التباطؤ في الربع الثاني حيث اختار المطورون تأجيل الإضافات الجديدة بسبب اعتبارات السوق الأوسع وارتفاع تكاليف الأراضي.
التركيز على تسليم المشاريع
مع وجود آلاف المشاريع قيد الإنشاء حاليًا، تركز أولويات المطورين على جودة البناء، والتشييد في الوقت المحدد، وتنفيذ التسليم. أصبح تسليم الوحدات المكتملة في الموعد المحدد أولوية رئيسية للحفاظ على ثقة المشترين وسمعة المطور.
تطور تفضيلات المشترين
يبحث المشترون في دبي بشكل متزايد عن عقارات جاهزة للانتقال إليها أو مشاريع قريبة من الاكتمال في الأحياء المرموقة. يولي المستخدمون النهائيون والمستثمرون على المدى الطويل اهتمامًا أكبر لجودة البناء النهائية، والبنية التحتية القائمة، والمرافق المجتمعية التشغيلية.
