أصبح شراء عقارات على الخارطة في أبوظبي يتمتع الآن بمرونة أكبر فيما يتعلق بالتمويل.
أكملت شركة الدار أول تسجيل رهن عقاري لعقار على الخارطة في أبوظبي بموجب إطار عمل جديد أطلقه مركز أبوظبي للعقارات (ADREC)، وبدعم من بنك أبوظبي التجاري (ADCB) لإتمام المعاملات الأولية.
يتيح الإطار الجديد للمشترين المؤهلين الذين دفعوا 50% من سعر شراء عقاراتهم ترتيب التمويل الرهني بينما لا يزال العقار قيد الإنشاء.
بالنسبة للمشترين، التغيير الرئيسي هو التوقيت. فبدلاً من الانتظار حتى الانتهاء لترتيب التمويل، يمكن للمشترين المؤهلين ترتيب التمويل قبل التسليم، رهناً بموافقة البنك والمتطلبات المطبقة.
كيف يعمل الإطار الجديد للرهن العقاري على الخارطة في أبوظبي
يوفر الإطار مسارًا محددًا للمشترين المؤهلين لترتيب التمويل قبل التسليم.
بمجرد أن يدفع المشتري المؤهل 50% من سعر الشراء، يمكنه ترتيب التمويل الرهني مقابل العقار الذي لا يزال على الخارطة، رهناً بمعايير الإقراض المعمول بها في البنك والمتطلبات المطبقة.
بموجب الإطار، يمكن للبنك تمويل:
- الأقساط المتبقية أثناء الإنشاء
- الدفعة النهائية المستحقة عند التسليم
- مبالغ أخرى معتمدة بموجب شروط الرهن العقاري المطبقة
يعتمد المبلغ الدقيق وسعر الفائدة أو الربح وفترة السداد وهيكل التمويل على أهلية المشتري والعقار والبنك المشارك.
يمكن أيضًا تسجيل فائدة الرهن العقاري للبنك الممول رسميًا قبل التسليم.
يتبع شرط الدفع بنسبة 50% تنظيم المصرف المركزي لدولة الإمارات العربية المتحدة المشار إليه في المعاملة، والذي يتطلب من العملاء دفع 50% من سعر العقار ليكونوا مؤهلين للحصول على تمويل رهني على الخارطة.
مثال بسيط
على سبيل المثال، إذا كان سعر عقار مؤهل على الخارطة يبلغ مليوني درهم إماراتي، فسيتعين على المشتري دفع مليون درهم إماراتي قبل ترتيب التمويل بموجب هذا الإطار.
يمكن تمويل المبلغ المتبقي من خلال رهن عقاري معتمد، اعتمادًا على أهلية المشتري والعقار وشروط الإقراض المعمول بها في البنك.
هذا مجرد مثال. دفع 50% لا يعني تلقائيًا أن المشتري سيحصل على تمويل لنسبة الـ 50% المتبقية.
لماذا يُعد الإطار الجديد للرهن العقاري على الخارطة في أبوظبي مهمًا
بالنسبة للعديد من مشتري العقارات على الخارطة، قد تتضمن المراحل النهائية لخطة الدفع مبلغًا كبيرًا من المال.
يوفر الإطار الجديد للمشترين المؤهلين خيارًا آخر لإدارة تلك المدفوعات قبل التسليم.
يمكن أن يوفر:
مزيدًا من الوضوح حول التمويل
يمكن للمشترين استكشاف ترتيباتهم التمويلية قبل التسليم، مما يمنحهم رؤية أكبر لكيفية تمويل المدفوعات المتبقية.
مزيدًا من المرونة أثناء الإنشاء
يمكن للمشترين المؤهلين ترتيب التمويل للأقساط المتبقية ودفعة التسليم النهائية دون الحاجة إلى الانتظار حتى اكتمال العقار.
تخطيط أفضل للتدفقات النقدية
قد يسمح تمويل جزء من سعر الشراء المتبقي للمشترين المؤهلين بإدارة أموالهم المتاحة خلال فترة الإنشاء.
قال مركز أبوظبي للعقارات (ADREC) أيضًا إن الإطار يسمح بتسجيل فوائد الرهن العقاري في الوحدات المؤهلة على الخارطة في السجل العقاري الأولي، مما يوفر وضوحًا وحماية أكبر للمشترين والمطورين والمؤسسات المالية.
الدار وبنك أبوظبي التجاري يكملان أول تسجيل
أصبحت الدار أول مطور في أبوظبي يكمل تسجيل رهن عقاري بموجب الإطار الجديد، مع دعم بنك أبوظبي التجاري (ADCB) للصفقات الأولية كبنك تمويل الرهن العقاري.
يُعد هذا الإنجاز مهمًا لأنه يوضح خدمة تسجيل الرهن العقاري على الخارطة الجديدة التابعة لمركز أبوظبي للعقارات (ADREC) في الاستخدام الحي في السوق.
الأهم من ذلك، أن الإطار لا يقتصر على عقارات الدار. يقول مركز أبوظبي للعقارات (ADREC) إن الخدمة متاحة على نطاق واسع في السوق للمؤسسات المشاركة التي تستوفي المتطلبات ذات الصلة.
وهذا يعني أن الإطار يمكن أن يصبح ذا صلة بمعاملات العقارات على الخارطة المؤهلة تتجاوز التسجيلات الأولى للدار وبنك أبوظبي التجاري.
