لسنوات، كان الانتقال إلى منزل جديد في عاصمة الإمارات يعني مواجهة أحد أكبر العقبات المالية الأولية للمقيمين: كتابة شيكات مؤجلة كبيرة. وغالباً ما كان دفع الإيجار سنوياً أو على أقساط كبيرة قليلة يضع ضغطاً كبيراً على ميزانيات الأسر، خاصة للقادمين الجدد والمهنيين الشباب الذين يستقرون في الإمارة.
يتجه هذا النظام التقليدي الآن نحو تحول كبير. فتقوم أبوظبي حالياً بتجريب منصة رقمية جديدة تُسمى استأجر الآن وادفع شهرياً (RNPM). تهدف هذه المبادرة، التي تم تطويرها بالشراكة بين خدمات العقارات المتقدمة (ADRES) وشركة التكنولوجيا العقارية الإماراتية كيبر (Keyper)، إلى تحديث طريقة تحصيل الإيجارات في جميع أنحاء العاصمة من خلال استبدال الشيكات الكبيرة بالمدفوعات الشهرية المرنة.
بصفتها وكالة عقارية مرخصة في أبوظبي، تقوم بروبرتي شوب للاستثمار (PSI) بمراقبة هذه التحديثات الرسمية للسوق لإبقاء مالكي العقارات والمستأجرين على اطلاع بأحدث الخيارات المتاحة في جميع أنحاء الإمارة.
كيف يعمل نظام استأجر الآن وادفع شهرياً (RNPM)
الفكرة الأساسية وراء منصة RNPM بسيطة: منح المستأجرين الحرية المالية للدفعات الشهرية مع الحفاظ على الأمان والاستمرارية لمالكي العقارات.
بدلاً من تسليم شيك واحد أو اثنين أو أربعة شيكات مادية في بداية العقد، يمكن للمستأجرين تسجيل الدخول إلى المنصة الرقمية ودفع إيجارهم شهرياً باستخدام بطاقة خصم أو ائتمان.
تشمل الميزات الرئيسية لهيكل الدفع ما يلي:
- المدفوعات الشهرية بالبطاقة: يستخدم المستأجرون بطاقات الائتمان أو الخصم المفضلة لديهم للتعامل مع الإيجار تلقائياً كل شهر.
- شروط المالك المضمونة: يستمر الملاك في تلقي دخلهم الإيجاري وفقاً لجداول الدفع المتفق عليها في عقد الإيجار.
- لا تأثير على نسب الديون: قامت ADRES بتنظيم الخدمة كنموذج لتسهيل الدفع بدلاً من قرض ائتماني. ونتيجة لذلك، لا تندرج تحت إطار نسبة عبء الدين (DBR) للبنك المركزي الإماراتي، مما يحافظ على حدود الاقتراض دون تأثير.
ما هي تكلفة الخدمة الشهرية؟
الحصول على مرونة الدفع يأتي مع رسوم تسهيل. بدلاً من فرض سعر موحد ثابت، تتراوح تكلفة التسهيل عادة بين 4.75% و 12% من إجمالي الإيجار السنوي.
تعتمد النسبة المئوية الدقيقة على عوامل محددة، منها:
- شروط الدفع الأساسية المتفق عليها مع المالك (على سبيل المثال، ما إذا كان العقد مكتوباً في الأصل لشيك واحد أو 2 أو 4 شيكات).
- أهلية المستأجر والتحقق من ملفه الشخصي داخل المنصة.
بالنسبة للعديد من المقيمين، يعتبر هذا الرسم الإضافي مقايضة جديرة بالاهتمام للحفاظ على مدخراتهم وتوزيع تكاليف السكن على مدار اثني عشر دورة راتب.
