أصدرت أبوظبي قواعد بناء جديدة تغطي مشاريع البناء الجديدة والجاري تنفيذها، وتحدث كيفية توثيق واعتماد مراحل بناء معينة مع توضيح مسؤوليات المقاولين والاستشاريين المشرفين.

أصدر مركز أبوظبي للتخطيط العمراني والتصاريح (UPPC)، التابع لدائرة البلديات والنقل (DMT)، التعميم رقم 9 لسنة 2026 بتاريخ 14 أكتوبر 2026. ووفقًا لوكالة أنباء الإمارات (وام)، يهدف التعميم إلى تبسيط إجراءات البناء، وتوضيح المسؤوليات المهنية، والحفاظ على معايير الجودة والسلامة في جميع أنحاء الإمارة.

أحد التغييرات الرئيسية هو قبول التقارير الفنية المعتمدة بدلاً من تصاريح إغلاق المراحل التقليدية لفئات المشاريع المحددة. ومع ذلك، تظل عمليات التفتيش الإلزامية للموقع والموافقات المطلوبة من السلطات الأخرى سارية حيثما ينطبق ذلك.

فيما يلي ما تغطيه قواعد البناء الجديدة وما يجب على المطورين ومشترين العقارات فهمه بشأن هذه التغييرات.

ما هي قواعد البناء الجديدة في أبوظبي؟

ينظم التعميم رقم 9 لسنة 2026 أدوار ومسؤوليات الاستشاريين المشرفين والمقاولين طوال فترة البناء.

تنطبق المتطلبات على مشاريع البناء الجديدة والجاري تنفيذها في أبوظبي. وهي تغطي الأعمال الإنشائية والمعمارية والميكانيكية والكهربائية والسباكة (MEP)، إلى جانب أنشطة أو مراحل البناء الأخرى التي تحددها سلطة مراقبة البناء المختصة.

تتعلق التغييرات الرئيسية بثلاثة مجالات:

  • وثائق البناء: يجب على المقاولين توثيق العمل بشكل منهجي طوال عملية البناء.
  • التقارير الفنية: يجب توثيق مراحل البناء المكتملة في تقارير فنية معتمدة، بما في ذلك تفاصيل العمل المنجز ونتائج التفتيش وأي إجراءات تصحيحية.
  • المساءلة المهنية: يتحمل المقاولون والاستشاريون المشرفون مسؤوليات محددة ويتقاسمون المسؤولية عن الأعمال غير المتوافقة أو المعيبة ضمن مسؤولياتهم القانونية الخاصة.

تحدث هذه الإجراءات عملية التوثيق والاعتماد مع الاحتفاظ بمتطلبات الإشراف على البناء المعمول بها.

كيف تعمل عملية الموافقة الجديدة على البناء في أبوظبي؟

بموجب التعميم، يمكن للتقارير الفنية المعتمدة المقدمة من خلال نظام التصاريح الموحد أن تحل محل تصاريح إغلاق المراحل التقليدية لفئات المشاريع المحددة.

تتطلب العملية من المقاولين والاستشاريين المشرفين توثيق أنشطة البناء وتقديم سجلات العمل المنجز.

1. إخطار الاستشاري المشرف قبل المراحل الرئيسية للبناء

قبل البدء في مرحلة بناء رئيسية، يجب على المقاولين إخطار الاستشاري المشرف رسميًا وتوثيق ظروف الموقع وفقًا للإجراءات المعتمدة.

هذا ينشئ سجلًا للعمل وظروف الموقع في المرحلة ذات الصلة من البناء.

2. إعداد تقرير فني معتمد

عند اكتمال مرحلة البناء، يجب إعداد تقرير فني وتأريخه وتوقيعه من قبل كل من المقاول والاستشاري المشرف.

يجب أن يصف التقرير العمل المنجز ونتائج التفتيش وأي إجراءات تصحيحية تم اتخاذها. كما يتطلب تقديم أدلة فوتوغرافية وتقارير فنية مرئية كجزء من عملية التوثيق المعززة.

3. تقديم التقرير من خلال نظام التصاريح الموحد

يتحمل الاستشاري المشرف مسؤولية تقديم التقرير من خلال نظام التصاريح الموحد في أبوظبي.

لفئات المشاريع المحددة، يقبل مركز أبوظبي للتخطيط العمراني والتصاريح (UPPC) هذه التقارير المعتمدة بدلاً من تصاريح إغلاق المراحل التقليدية. تهدف العملية البديلة إلى تبسيط الإجراءات الإدارية ذات الصلة.

ومع ذلك، لا يحدد التعميم أن كل مرحلة بناء أو مشروع يمكنه استخدام هذا البديل. يجب على المطورين ومهنيي البناء الرجوع إلى المتطلبات المطبقة لفئة مشروعهم.

ما هي مسؤوليات المقاولين والاستشاريين المشرفين؟

يوضح التعميم مسؤوليات المقاولين والاستشاريين المشرفين أثناء البناء وينشئ مسؤولية مشتركة عن عدم الامتثال والعيوب والأعمال التي لا تفي بالمعايير المطلوبة ضمن مسؤولياتهم القانونية الخاصة.

يجب على المقاولين توثيق أعمال البناء بشكل منهجي، وإخطار الاستشاريين المشرفين قبل المراحل الرئيسية، وتقديم السجلات المطلوبة للعمل المنجز.

يجب على الاستشاريين المشرفين مراقبة أنشطة البناء مقابل الرسومات المعتمدة والمواصفات الفنية وقوانين البناء. وهم مسؤولون أيضًا عن تقديم التقارير الفنية المعتمدة من خلال نظام التصاريح الموحد.

يجب على الطرفين الوفاء بالتزاماتهما المعمول بها. استخدام التقارير الفنية المعتمدة لا يلغي مسؤولياتهما القانونية.

حيثما يتم تحديد انتهاكات، قد تتخذ السلطات المعنية إجراءات تنفيذية، بما في ذلك الغرامات والعقوبات القانونية بموجب القواعد المعمول بها.