الخان هو مجمع سكني راقي على الواجهة البحرية في الشارقة، ويقع استراتيجيًا بالقرب من الحدود بين الشارقة ودبي. يُبنى الحي حول بحيرة الخان (المعروفة أيضًا باسم خليج الخان)، مما يمنح العديد من الأبراج السكنية إطلالات مباشرة أو جزئية على المياه. هذا الموقع المطل على البحيرة، إلى جانب قربه من المعالم الرئيسية، يجعل الخان أحد أكثر المجمعات السكنية المرغوبة في الإمارة.
لماذا العيش في الخان؟
- أحد المجمعات السكنية القلائل على شاطئ البحر في الشارقة
- خيارات شقق مطلة على البحيرة والبحر
- قريب من واجهة المجاز المائية والقصباء
- سهولة الوصول إلى دبي عبر شارع الوحدة
- مزيج من الأبراج السكنية متوسطة الارتفاع وعالية الارتفاع
- خيارات محددة للتملك الحر وعقود الإيجار طويلة الأجل للمغتربين
العقارات في الخان
الخيارات السكنية:
الخان هو مجمع مخصص للشقق بشكل أساسي، ويقدم وحدات تتراوح من الاستوديوهات إلى الشقق الواسعة المكونة من 4 غرف نوم، مع عدد محدود من شقق البنتهاوس. معظم المشاريع مصممة لزيادة الإطلالات البحرية، خاصة المباني المطلة على البحيرة أو البحر المفتوح.
أنواع الشقق الشائعة تشمل:
- شقق استوديو
- شقق غرفة نوم واحدة
- وحدات عائلية بغرفتي نوم
- شقق سكنية بـ 3 و 4 غرف نوم على الواجهة البحرية
- بنتهاوس مختارة مع إطلالات على المارينا أو البحر
تشمل الأبراج السكنية الشهيرة برج أساس، أبراج الشاطئ، أبراج الهدى، برج ريفييرا، برج الهلال، والمشاريع المطلة على الواجهة البحرية في جزيرة مريم.
العقارات التجارية:
على الصعيد التجاري، يضم الخان مباني مكتبية ومساحات تجارية، خاصة حول منطقة مركز إكسبو الشارقة. تتراوح وحدات المكاتب عادةً من 150 قدمًا مربعًا إلى 3000 قدم مربع، وتخدم الشركات الصغيرة والشركات المهنية.
عائد الاستثمار في الخان
يظل الخان جذابًا للمستثمرين بسبب الطلب الثابت على الإيجار وموقعه على الواجهة البحرية.
نوع الشقة
متوسط عائد الاستثمار
استوديو 6.01%
غرفة نوم واحدة 4.03%
غرفتي نوم 3.70%
ثلاث غرف نوم 3.76%
أربع غرف نوم 6.63%
تميل الاستوديوهات والوحدات العائلية الكبيرة إلى تحقيق أعلى عوائد إيجارية، خاصة في المباني التي تُدار بشكل جيد.
المشاريع الشهيرة في الخان
من أكثر المشاريع السكنية المرغوبة ما يلي:
- جزيرة مريم – وجهة مخطط لها على الواجهة البحرية مع عقارات على الخارطة وجاهزة
- برج أساس – شقق مميزة مع خيارات إيجار طويلة الأجل
- أبراج الهدى – مجمع سكني على شاطئ البحر
- أبراج الشاطئ – سكن بحري راسخ
- مجمع أبراج المستقبل – شقق ميسورة التكلفة بالقرب من الشارقة مول
تبرز جزيرة مريم، على وجه الخصوص، للمستثمرين الذين يبحثون عن فرص على الخارطة وتقدير رأس المال على المدى الطويل.
المشاريع الجديدة والقادمة
- سيترين ريزيدنسز – من المتوقع التسليم في الربع الثاني من عام 2028
- جيم ريزيدنسز – من المتوقع التسليم في الربع الرابع من عام 2027
- برج ألماظة – من المتوقع التسليم في الربع الرابع من عام 2028
- جواهر ريزيدنسز 1 & 2 – قرب الانتهاء
- ليلى ريزيدنس – من المتوقع التسليم في الربع الأول من عام 2027
تستمر هذه المشاريع في الارتقاء بمكانة الخان السكني.
المواصلات ومواقف السيارات
يختلف توفر مواقف السيارات حسب المبنى. عادةً ما توفر الأبراج الحديثة مواقف سيارات مخصصة في القبو أو المنصة، بينما قد تعتمد المباني القديمة على مواقف الشارع، والتي يمكن أن تكون محدودة خلال ساعات الذروة.
خيارات النقل العام داخل الخان محدودة. يعتمد السكان عادةً على سيارات الأجرة أو المركبات الخاصة. أقرب وصلة حافلات رئيسية يمكن الوصول إليها من محطة حديقة شاطئ الممزر، مما يربط الشارقة بخطوط دبي.
المرافق والمدارس والرعاية الصحية
محلات السوبر ماركت
- سفير ماركت
- سوبر ماركت نيو سيتي سنتر
- متاجر البقالة المحلية عبر شارع الخان
المدارس ودور الحضانة
- مدرسة فيكتوريا الدولية (منهج أسترالي)
- المدرسة الأمريكية للعلوم الإبداعية
- حضانة بلو بيلز
- حضانة ليتل فيت
- حضانة كندية مونتيسوري
جامعة المدينة الجامعية في الشارقة تبعد حوالي 20 دقيقة.
الرعاية الصحية
- عيادة أستر (الخان)
- مستشفى ثومبي (منطقة الرولة)
- صيدليات وعيادات خاصة متعددة قريبة
نمط الحياة والتسوق والمطاعم
مراكز التسوق
- العراب مول
- متاجر الخان
- الشارقة مول
- الوصول القريب إلى السفير مول وأنصار مول
المطاعم
يقدم الخان مزيجًا من المطاعم العادية والمطاعم المطلة على الواجهة البحرية، بما في ذلك:
- بيت الماندي
- مطعم رودهاوس
- ديليشس كورنر
- مقاهي ومطاعم على طول الكورنيش
الشواطئ والحياة في الهواء الطلق
- شاطئ الخان – شهير للسباحة والرياضات المائية والصيد والنزهات
- حديقة شاطئ الممزر (دبي) – على بعد مسافة قصيرة بالسيارة مع مرافق شاطئية ومساحات خضراء
المعالم التسلية والترفيهية
- أكواريوم الشارقة
- مركز إكسبو الشارقة
- مسجد النور
- واجهة المجاز المائية
- قناة القصباء
تدعم الحدائق المجتمعية ومراكز اللياقة البدنية مثل جيم أول ستارز وبودي أند سول هيلث كلوب نمط حياة نشطًا.
المجتمعات المجاورة
- المجاز
- القصباء
- التعاون
- النهدة الشارقة
- الممزر (دبي)
يوفر موقع الخان على امتداد شارع الوحدة اتصالاً سهلاً عبر الشارقة وإلى دبي.
تاريخ الخان، الشارقة
الخان هي إحدى أقدم المستوطنات الساحلية في الشارقة، وتعود جذورها إلى عدة قرون. تاريخياً، كانت المنطقة قرية صغيرة لصيد الأسماك والتجارة، تقع بشكل استراتيجي على طول الساحل الشرقي للشارقة. جعل خورها الطبيعي ومياهها المحمية نقطة رسو مثالية للقوارب المشاركة في صيد الأسماك وغوص اللؤلؤ والتجارة الإقليمية.
خلال أوائل القرن العشرين، لعب الخان دورًا دفاعيًا للشارقة. بُنيت أبراج المراقبة والتحصينات على طول الساحل لمراقبة النشاط البحري وحماية الساحل من التهديدات المحتملة—لا يزال يمكن العثور على بعض بقايا هذه الهياكل بالقرب من شاطئ الخان اليوم.
مع توسع الشارقة في النصف الثاني من القرن العشرين، تحول الخان تدريجياً من قرية تقليدية إلى منطقة ساحلية حضارية. أدت مشاريع تطوير البنية التحتية وربط الطرق واستصلاح الأراضي إلى إعادة تشكيل الساحل، مما أدى إلى إنشاء بحيرة الخان والمناطق السكنية الحديثة.
في العقود الأخيرة، تطور الخان إلى مجمع متعدد الاستخدامات على الواجهة البحرية، يمزج هويته البحرية التاريخية مع الحياة العصرية في الأبراج العالية. اليوم، يقف كواحد من أبرز الأحياء الساحلية في الشارقة، والمعروف بشواطئه ومعالمها الثقافية وقربه من دبي.
أمور يجب مراعاتها قبل الانتقال إلى الخان
- حياة ليلية محدودة بسبب قوانين الشارقة التي تحظر الكحول
- قد يكون موقف السيارات صعباً في المباني القديمة
- خيارات النقل العام محدودة
على الرغم من هذه النقاط، يظل الخان واحدة من أفضل المناطق السكنية الواجهة البحرية في الشارقة للمستأجرين والمستثمرين على حد سواء.