الخان هو مجمع سكني راقي على الواجهة البحرية في الشارقة، ويقع استراتيجيًا بالقرب من الحدود بين الشارقة ودبي. يُبنى الحي حول بحيرة الخان (المعروفة أيضًا باسم خليج الخان)، مما يمنح العديد من الأبراج السكنية إطلالات مباشرة أو جزئية على المياه. هذا الموقع المطل على البحيرة، إلى جانب قربه من المعالم الرئيسية، يجعل الخان أحد أكثر المجمعات السكنية المرغوبة في الإمارة.
لماذا العيش في الخان؟
- أحد المجمعات السكنية القلائل على شاطئ البحر في الشارقة
- خيارات شقق مطلة على البحيرة والبحر
- قريب من واجهة المجاز المائية والقصباء
- سهولة الوصول إلى دبي عبر شارع الوحدة
- مزيج من الأبراج السكنية متوسطة الارتفاع وعالية الارتفاع
- خيارات محددة للتملك الحر وعقود الإيجار طويلة الأجل للمغتربين
العقارات في الخان
الخيارات السكنية:
الخان هو مجمع مخصص للشقق بشكل أساسي، ويقدم وحدات تتراوح من الاستوديوهات إلى الشقق الواسعة المكونة من 4 غرف نوم، مع عدد محدود من شقق البنتهاوس. معظم المشاريع مصممة لزيادة الإطلالات البحرية، خاصة المباني المطلة على البحيرة أو البحر المفتوح.
أنواع الشقق الشائعة تشمل:
- شقق استوديو
- شقق غرفة نوم واحدة
- وحدات عائلية بغرفتي نوم
- شقق سكنية بـ 3 و 4 غرف نوم على الواجهة البحرية
- بنتهاوس مختارة مع إطلالات على المارينا أو البحر
تشمل الأبراج السكنية الشهيرة برج أساس، أبراج الشاطئ، أبراج الهدى، برج ريفييرا، برج الهلال، والمشاريع المطلة على الواجهة البحرية في جزيرة مريم.
العقارات التجارية:
على الصعيد التجاري، يضم الخان مباني مكتبية ومساحات تجارية، خاصة حول منطقة مركز إكسبو الشارقة. تتراوح وحدات المكاتب عادةً من 150 قدمًا مربعًا إلى 3000 قدم مربع، وتخدم الشركات الصغيرة والشركات المهنية.
عائد الاستثمار في الخان
يظل الخان جذابًا للمستثمرين بسبب الطلب الثابت على الإيجار وموقعه على الواجهة البحرية.
نوع الشقة
متوسط عائد الاستثمار
استوديو 6.01%
غرفة نوم واحدة 4.03%
غرفتي نوم 3.70%
ثلاث غرف نوم 3.76%
أربع غرف نوم 6.63%
تميل الاستوديوهات والوحدات العائلية الكبيرة إلى تحقيق أعلى عوائد إيجارية، خاصة في المباني التي تُدار بشكل جيد.
المشاريع الشهيرة في الخان
من أكثر المشاريع السكنية المرغوبة ما يلي:
- جزيرة مريم – وجهة مخطط لها على الواجهة البحرية مع عقارات على الخارطة وجاهزة
- برج أساس – شقق مميزة مع خيارات إيجار طويلة الأجل
- أبراج الهدى – مجمع سكني على شاطئ البحر
- أبراج الشاطئ – سكن بحري راسخ
- مجمع أبراج المستقبل – شقق ميسورة التكلفة بالقرب من الشارقة مول
تبرز جزيرة مريم، على وجه الخصوص، للمستثمرين الذين يبحثون عن فرص على الخارطة وتقدير رأس المال على المدى الطويل.
المشاريع الجديدة والقادمة
- سيترين ريزيدنسز – من المتوقع التسليم في الربع الثاني من عام 2028
- جيم ريزيدنسز – من المتوقع التسليم في الربع الرابع من عام 2027
- برج ألماظة – من المتوقع التسليم في الربع الرابع من عام 2028
- جواهر ريزيدنسز 1 & 2 – قرب الانتهاء
- ليلى ريزيدنس – من المتوقع التسليم في الربع الأول من عام 2027
تستمر هذه المشاريع في الارتقاء بمكانة الخان السكني.
المواصلات ومواقف السيارات
يختلف توفر مواقف السيارات حسب المبنى. عادةً ما توفر الأبراج الحديثة مواقف سيارات مخصصة في القبو أو المنصة، بينما قد تعتمد المباني القديمة على مواقف الشارع، والتي يمكن أن تكون محدودة خلال ساعات الذروة.
خيارات النقل العام داخل الخان محدودة. يعتمد السكان عادةً على سيارات الأجرة أو المركبات الخاصة. أقرب وصلة حافلات رئيسية يمكن الوصول إليها من محطة حديقة شاطئ الممزر، مما يربط الشارقة بخطوط دبي.
المرافق والمدارس والرعاية الصحية
محلات السوبر ماركت
- سفير ماركت
- سوبر ماركت نيو سيتي سنتر
- متاجر البقالة المحلية عبر شارع الخان
المدارس ودور الحضانة
- مدرسة فيكتوريا الدولية (منهج أسترالي)
- المدرسة الأمريكية للعلوم الإبداعية
- حضانة بلو بيلز
- حضانة ليتل فيت
- حضانة كندية مونتيسوري
جامعة المدينة الجامعية في الشارقة تبعد حوالي 20 دقيقة.
الرعاية الصحية
- عيادة أستر (الخان)
- مستشفى ثومبي (منطقة الرولة)
- صيدليات وعيادات خاصة متعددة قريبة