خور دبي هو أحد مجتمعات التملك الحر المطلة على الواجهة البحرية الأكثر طلبًا في دبي، ويجمع بين المساكن الفاخرة والمساحات الخضراء المفتوحة ونمو الاستثمار طويل الأجل على بعد دقائق فقط من وسط المدينة.
عن خور دبي
خور دبي هو مشروع تطوير واجهة بحرية مخطط له بعناية من قبل إعمار العقارية، يقع على طول خور دبي التاريخي. صُمم ليكون منطقة حضرية جاهزة للمستقبل، حيث يمزج بين المساحات السكنية والتجارية والترفيهية عبر 7.4 مليون متر مربع من المساحة السكنية و500,000 متر مربع من المتنزهات والمساحات المفتوحة.
يقع المجتمع بالقرب من محمية رأس الخور للحياة الفطرية المحمية، ويوفر مزيجًا نادرًا من إطلالات أفق المدينة وممرات الواجهة البحرية وغابات المانجروف الطبيعية — وهو ما لا يتوفر في كثير من أحياء دبي.
- مشروع تطوير متعدد الاستخدامات على الواجهة البحرية من إعمار
- منطقة تملك حر مفتوحة للمشترين المحليين والأجانب
- 3 مناطق رئيسية: جزيرة الخور، وشاطئ الخور، والبر الرئيسي
- وصول مباشر إلى شارع رأس الخور (E44) وشارع ند الحمر (D62)
- 10-15 دقيقة من وسط مدينة دبي ومطار دبي الدولي
- محطة خط مترو دبي الأزرق القادمة
نظرة عامة على المجتمع
خور دبي مصمم ليكون مجتمعًا ضخمًا متكاملًا بالكامل حيث يمكن للمقيمين العيش والعمل والاسترخاء ضمن منطقة واحدة. تجمع الخطة الرئيسية بين:
- الأبراج السكنية والمنازل الريفية (تاون هاوس)
- المكاتب التجارية ومناطق البيع بالتجزئة
- مناطق ترفيهية على شاطئ البحر
- الفنادق والمساكن ذات العلامات التجارية
- الحدائق والمتنزهات والمراسي
تخلق الشوارع العريضة والممرات الصديقة للمشاة ومسارات الدراجات بيئة قابلة للمشي نادرًا ما تُرى في مشاريع الواجهة البحرية الشاهقة.
الخطة الرئيسية والمناطق
ينقسم المشروع إلى ثلاث مناطق رئيسية:
جزيرة الخور
جزيرة الخور هي المنطقة الأكثر تطورًا، وتضم أبراجًا شاهقة على الواجهة البحرية ومساكن ذات علامات تجارية.
تشمل أبرز معالمها:
- حوالي 700,000 متر مربع من المساحات الخضراء
- فنادق فاخرة مثل أدريس هاربور بوينت وفيدا خور دبي
- أبراج سكنية فاخرة، بما في ذلك خور ريزيدنسز وبالاس ريزيدنسز
عند اكتماله، من المتوقع أن يستوعب المجتمع الأوسع ما يصل إلى 200,000 مقيم.
شاطئ الخور
شاطئ الخور هو منطقة واجهة بحرية تركز على العائلة وتقع بين الجزيرة والبر الرئيسي.
تتميز بـ:
- شاطئ رملي أبيض صناعي بطول 700 متر
- مباني سكنية منخفضة إلى متوسطة الارتفاع
- ممشى للبيع بالتجزئة ومقاهي
- جسور مشاة مباشرة تربط بين المناطق
يجعل نمط الحياة الشاطئي هذه المنطقة واحدة من أكثر مناطق الإيجار جاذبية في المنطقة.
منطقة البر الرئيسي
ينقسم البر الرئيسي إلى سبع مناطق فرعية:
- منطقة الأعمال
- منطقة التجزئة
- منطقة المحمية
- المنطقة الحضرية
- الحديقة الشمالية، والمركزية، والجنوبية
ستستضيف منطقة التجزئة دبي سكوير، والتي من المتوقع أن تصبح واحدة من أكبر مراكز التسوق والترفيه في دبي.
تعد المنطقة الحضرية أيضًا موطنًا لبرج خور دبي المستقبلي، الذي خُطط ليكون أيقونة معمارية عالمية.
العقارات في خور دبي
يقدم المجتمع:
الشقق
- وحدات من غرفة نوم واحدة إلى 4 غرف نوم
- إطلالات على الخور والمرسى وأفق المدينة
- خيارات ذات علامات تجارية وغير ذات علامات تجارية
البنتهاوس
- تصميمات فاخرة
- إطلالات كاملة على وسط المدينة والواجهة البحرية
التاون هاوس والتربلكس
- إمداد محدود
- معظمها وحدات على مستوى المنصة أو الواجهة البحرية
المشاريع على الخارطة
تشمل الإطلاقات الجديدة الشائعة ما يلي:
- خور بالاس (التسليم الربع الأول 2026)
- خور ووترز (الربع الثالث 2027)
- برج إيون (الربع الثاني 2028)
- أدريس ريزيدنسز (الربع الأول 2029)
- مونتيفا (الربع الثالث 2029)
- ألتان (الربع الثالث 2029)
- خور باي (الربع الثاني 2030)
غالبًا ما تأتي الوحدات على الخارطة مع خطط سداد مرنة مثل هياكل 80/20 أو 60/40.
عائد الاستثمار في خور دبي
عائد استثمار الشقق
- غرفة نوم واحدة: 6.08%
- غرفتي نوم: 5.87%
- 3 غرف نوم: 11.07%
- 4 غرف نوم: 6.25%
عائد استثمار التاون هاوس
- غرفتي نوم: 6.47%
- 3 غرف نوم: 6.23%
- 4 غرف نوم: 6.80%
تظهر أرقام عائد الاستثمار القوية لوحدات 3 غرف نوم طلبًا متزايدًا من العائلات التي تنتقل إلى المجتمعات المطلة على الواجهة البحرية.
الفنادق في خور دبي
يستضيف المجتمع علامات تجارية فندقية فاخرة:
- بالاس خور دبي
- أدريس جراند خور دبي
تدعم هذه الفنادق الطلب على الإيجارات قصيرة الأجل وتعزز الإشغال المدفوع بالسياحة.
النقل والاتصال
وصول الطرق
- شارع رأس الخور (E44)
- شارع الشيخ محمد بن زايد (E311)
- 12 دقيقة إلى مطار دبي الدولي
النقل العام
- خطوط النقل البحري إلى فيستيفال سيتي والجداف
- 13 دقيقة إلى محطة مترو الخور (الخط الأخضر)
خط المترو الأزرق القادم
من المخطط أن تصبح محطة إعمار العقارية الجديدة على الخط الأزرق أعلى محطة مترو في العالم بارتفاع 74 مترًا، وتربط مباشرة عبر الخور عبر جسر علوي بطول 1.3 كيلومتر.
المدارس والرعاية الصحية
الحضانات
- حضانة بلوسوم (منهج EYFS البريطاني)
- حضانة مابل
المدارس القريبة
- مدرسة شمال لندن الكوليجيت دبي
- المدرسة الدولية سيتي سكول
الرعاية الصحية
- ميديكلينيك خور دبي
نمط الحياة والترفيه
المعالم الجذابة
- نقطة المشاهدة
- ممشى الواجهة البحرية بطول 6 كم
- مرسى الخور
- نادي اليخوت
- الحديقة المركزية
يستمتع السكان بمسارات الجري على الواجهة البحرية ومناطق اللياقة البدنية الخارجية وإطلالات الغروب على أفق برج خليفة.
المناطق القريبة
يقع خور دبي في موقع استراتيجي بين:
- وسط مدينة دبي
- الخليج التجاري
- دبي فستيفال سيتي
- حي دبي للتصميم (d3)
يوازن هذا الموقع بين الحياة الهادئة على الواجهة البحرية والوصول إلى المراكز التجارية.
تاريخ خور دبي
أُطلق خور دبي في عام 2014، وقد طُور كمدينة واجهة بحرية واسعة النطاق مصممة لتوسيع أفق دبي على طول الخور التاريخي.
أُعلن عن خور دبي في عام 2014 كمشروع مشترك بين إعمار العقارية ودبي القابضة. خُطط المشروع الرئيسي على طول شواطئ خور دبي، بالقرب من محمية رأس الخور للحياة الفطرية، ليجمع بين الأبراج السكنية ومناطق التجزئة والفنادق ومعيشة المرسى.
اكتملت المشاريع السكنية الأولى حوالي عام 2018، تلاها فنادق ذات علامات تجارية مثل فيدا خور دبي. ومنذ ذلك الحين، توسع المجتمع بمراحل سكنية جديدة، وشاطئ الخور، وتطوير البنية التحتية المستمر، مما أرسى نفسه كواحد من الوجهات الرئيسية على الواجهة البحرية في دبي.
أمور يجب مراعاتها
- التطوير المرحلي المستمر
- أسعار مميزة مقارنة بالمجتمعات القديمة
- توسع المترو لا يزال قيد الإنشاء
ومع ذلك، يستمر نمو البنية التحتية والإطلاقات ذات العلامات التجارية في دعم تقدير رأس المال على المدى الطويل.
لماذا تستثمر مع PSI Marketing؟
في PSI Marketing، نقدم:
- بيانات سوقية موثوقة
- الوصول إلى إطلاقات المشاريع على الخارطة
- تحليل عائد الاستثمار المقارن
- دعم شامل من المعاينة إلى النقل
هل يستحق خور دبي الاستثمار؟
يجمع خور دبي بين إطلالات الواجهة البحرية، والطلب القوي على الإيجارات، وتوسع المترو القادم، وتطوير التجزئة على نطاق واسع. بالنسبة للمشترين الذين يبحثون عن تقدير رأس المال، وجاذبية نمط الحياة، والقيمة طويلة الأجل في مجتمع مخطط له بعناية، فإنه يظل أحد أكثر المناطق جاذبية في دبي في عام 2026.