根据迪拜土地局（DLD）的数据，2026年前9个月迪拜房地产市场录得3800亿迪拉姆（1030亿美元）的房地产销售额，这是1月至9月期间有记录以来的第二高销售额。
从1月到9月，迪拜共记录了123,416笔房地产销售交易，涵盖住宅单位、建筑物和土地。尽管销售额低于2025年同期记录的异常水平，但最新数据显示，随着市场进入今年最后一个季度，交易活动仍然可观。
对于买家和投资者而言，这些数字提供了2026年迪拜房地产市场规模和构成的一个概况，包括现房和期房的活动。
迪拜房地产销售额达到3800亿迪拉姆
2026年前9个月，迪拜记录了123,416笔房地产销售交易，价值约3800亿迪拉姆。
住宅单位占销售活动的最大份额，共104,198笔交易。同期还记录了9,514笔建筑物交易和9,704笔土地交易。
2026年的销售额低于2025年同期记录的4958亿迪拉姆，当时迪拜在1月至9月期间达到了创纪录的水平。即便如此，根据最新的迪拜土地局数据，2026年仍然是该期间有记录以来的第二高销售额。
将同比变化放在背景中考量很重要，因为这个比较是与异常强劲的2025年相比。
现房和期房销售均保持活跃
2026年前9个月显示，现房和期房市场均表现出 substantial activity。
现房销售额通过约39,320笔交易达到约1960.8亿迪拉姆。其中包括27,020笔住宅单位交易、2,605笔建筑物交易和9,704笔土地交易。
期房销售额通过84,090笔交易达到约1833.2亿迪拉姆。住宅单位占77,180笔交易，而建筑物占另6,909笔交易。
数据显示，已建成和在建的房产在此期间继续在迪拜销售市场中占据重要份额。
对于买家而言，选择现房还是期房可能取决于预算、预期用途、竣工时间、融资和房产位置等因素。
迪拜房地产交易活动强劲
除了房地产销售，2026年前9个月迪拜还通过抵押贷款和房地产赠与录得了显著的活动。
抵押贷款交易达到约1511.3亿迪拉姆，共34,910笔交易。房地产赠与价值约436亿迪拉姆，共6,692笔交易。
综合考虑销售、抵押贷款和房地产赠与，迪拜土地局的报告显示，今年前9个月的房地产交易总额约为5741.2亿迪拉姆，共165,018笔交易。
这些类别衡量的是不同类型的房地产活动，不应被视为额外的房地产销售。8000亿迪拉姆的数字特指房地产销售。
9月份房地产销售额增加296.6亿迪拉姆
9月份是迪拜房地产市场的又一个活跃月份。
当月房地产销售额通过11,430笔交易达到约296.6亿迪拉姆。其中包括9,744笔住宅单位交易、777笔建筑物交易和910笔土地交易。
现房销售额通过3,955笔交易达到约160.3亿迪拉姆，而期房销售额通过7,476笔交易达到约136.3亿迪拉姆。
抵押贷款交易增加约167.9亿迪拉姆，共4,266笔交易，而房地产赠与达到约43.3亿迪拉姆，共796笔交易。
总而言之，这些类别使9月份的房地产交易总额达到约507.8亿迪拉姆，共16,490笔交易。
最新数据对迪拜购房者意味着什么
这九个月的数据显示，买家继续参与不同类型的房地产和购买途径。
现房可能与希望入住或租赁已完工房屋的买家相关，而期房开发则为那些考虑新项目和仍在建设中的房产提供另一条途径。
然而，全市范围的销售数据并不能完全反映个体买家的情况。房产价格、交易活动、租赁需求、服务费、供应和付款计划在不同社区和房产类型之间可能存在显著差异。
因此，考虑迪拜房产的买家应超越市场总体数据，评估他们正在考虑的具体位置和房产。
投资者可以从2026年数据中获得什么
对于投资者而言，这九个月的数据提供了迪拜房地产市场规模的更广阔视野。
市场录得3800亿迪拉姆的销售额，而抵押贷款和房地产赠与使记录的房地产交易总价值达到约5741.2亿迪拉姆。
现房和期房数据还显示，投资者活动并非集中在一个细分市场。前9个月，现房销售额达到1960.8亿迪拉姆，而期房销售额为1833.2亿迪拉姆。
然而，个人投资决策取决于购买价格、租金收入、融资成本、服务费、供应、竣工日期以及特定社区的表现等因素。
迪拜房地产市场进入第四季度
在2026年前9个月录得3800亿迪拉姆的销售额后，迪拜房地产市场进入了第四季度，这是有记录以来1月至9月期间的第二高销售额。
市场在现房和期房方面也录得了可观的活动，同时抵押贷款和房地产赠与交易也促进了更广泛的房地产活动。
第四季度将提供迪拜房地产市场如何收官的下一个迹象。对于买家和投资者而言，全市范围的数据提供了有用的背景信息，但在评估个别房产和社区时，当地市场条件仍然很重要。
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