阿布扎比已推出新的建筑规范，涵盖新建和正在进行的建筑项目，更新了某些施工阶段的文档和审批方式，并明确了承包商和监理顾问的职责。

在市政和交通部（DMT）下属的城市规划和许可中心（UPPC）于2026年10月14日发布了第9号通函。据阿联酋通讯社（WAM）报道，该通函旨在简化施工程序，明确专业职责，并维护酋长国范围内的质量和安全标准。

主要变化之一是接受经过认证的技术报告，而非针对特定项目类别的传统阶段竣工许可证。然而，强制性的现场检查和来自其他机构的必要批准在适用情况下仍将保留。

以下是新建筑规范涵盖的内容，以及开发商和购房者应了解的这些变化。

阿布扎比新建筑规范有哪些？

第9号通函规范了监理顾问和承包商在整个施工过程中的角色和职责。

这些要求适用于阿布扎比的新建和正在进行的建筑项目。它们涵盖结构、建筑、机械、电气和管道（MEP）工程，以及相关建筑控制机构确定的其他施工活动或阶段。

主要变化涉及三个方面：

  • 施工文档：承包商必须在整个施工过程中系统地记录工程。
  • 技术报告：已完成的施工阶段必须通过经认证的技术报告进行记录，其中包括所进行工程的详细信息、检查结果和任何纠正措施。
  • 专业问责制：承包商和监理顾问负有明确的职责，并对其各自法律职责范围内的不符合要求或有缺陷的工程承担共同责任。

这些措施更新了文档和审批流程，同时保留了适用的施工监督要求。

阿布扎比新建筑审批流程如何运作？

根据该通函，通过统一许可系统提交的经认证的技术报告可以取代针对特定项目类别的传统阶段竣工许可证。

该流程要求承包商和监理顾问记录施工活动，并提供已完成工程的记录。

1. 在主要施工阶段前通知监理顾问

在开始主要施工阶段之前，承包商必须正式通知监理顾问，并按照批准的程序记录现场条件。

这创建了相关施工阶段的工程和现场条件记录。

2. 准备一份经认证的技术报告

当施工阶段完成后，必须准备一份技术报告，由承包商和监理顾问共同签署并注明日期。

报告必须描述所进行的工程、检查结果和采取的任何纠正措施。作为加强文档流程的一部分，还需要提供照片证据和可视化技术报告。

3. 通过统一许可系统提交报告

监理顾问负责通过阿布扎比的统一许可系统提交报告。

对于特定项目类别，UPPC 接受这些经认证的报告，以取代传统的阶段竣工许可证。此替代流程旨在简化相关的行政程序。

然而，该通函并未规定所有施工阶段或项目都可以使用此替代方案。开发商和建筑专业人士应查阅其项目类别的适用要求。

承包商和监理顾问的职责是什么？

该通函明确了承包商和监理顾问在施工期间的职责，并规定了在其各自法律职责范围内，对不符合要求、缺陷和不达标工程的共同责任。

承包商必须系统地记录施工工程，在主要阶段前通知监理顾问，并提供已完成工程的所需记录。

监理顾问必须根据批准的图纸、技术规范和建筑法规监督施工活动。他们还负责通过统一许可系统提交经认证的技术报告。

双方都必须履行其适用的义务。使用经认证的技术报告并不能免除其法定职责。

如果发现违规行为，相关部门可能会采取执法行动，包括根据适用法规处以罚款和法律处罚。