阿布扎比 — 阿布扎比市政和交通部（DMT）宣布，将宽限期延长至2026年9月16日，以便业主、房东和房地产运营商遵守更新后的建筑入住许可证要求。
该指令根据2024年第（1）号行政决定执行，作为建筑入住和合法化证书计划的一部分，旨在保障结构完整性，保护居民，并在首都范围内实现安全标准化。未能遵守可能导致高达100万阿联酋迪拉姆的行政罚款，并限制通过Tawtheeq注册新的租赁合同。
申请和续期必须通过获得许可的工程咨询公司，使用市政电子许可系统提交。
什么是建筑入住许可证？
入住许可证是市政部门的官方许可，确认住宅、商业或综合用途房产符合酋长国制定的所有技术、环境和结构安全标准。
- 有效期：证书有效期最长为五年，具体取决于资产分类。一旦过期，房产在续期前不能合法居住或租赁。
- 有条件延期：在9月16日截止日期前正式启动合规程序的业主，可能有资格获得六个月的延期（或经城市规划和许可中心批准的期限）以完成技术修改。
所需的检查和合规性检查
为了获得或续期证书，业主必须与阿布扎比的持牌工程咨询公司协调，进行全面的技术评估。评估标准包括：
- 结构完整性：全面的载荷测试、稳定性检查和劣化评估。
- 民防与消防安全：验证消防网络、报警系统和清晰的紧急出口。
- 燃气和公用事业系统：集中式燃气管道压力测试和防漏认证。
- 机电系统：对水、管道、电梯安全以及通风/空调系统进行强制性评估。
对房东和业主的影响
1. Tawtheeq租赁合同限制
阿布扎比房地产中心（ADREC）将通过交叉比对市政数据库记录来实施严格监督。 对于任何缺乏有效入住许可证的房产，ADREC将阻止通过Tawtheeq注册新的住宅租赁合同。 未注册的合同将阻止房东合法收取租金或执行租赁协议。
2. 巨额行政罚款
未能在指定宽限期内达到监管要求，可能导致高达100万阿联酋迪拉姆的行政罚款，以及立即纠正不合规设施的强制命令。
3. 现场检查与市政监督
阿布扎比各地的市政团队将积极进行现场检查，以检查建筑安全、立面外观状况和一般居住标准。不合规的业主将收到正式的缺陷通知，并附有严格的整改时间表。
为什么这项规定能保护房地产的长期价值
虽然达到合规目标需要业主采取行动，但这项举措最终稳定并提升了阿布扎比的房产价值。经过认证的建筑将受益于：
- 国内外买家更高的投资者信心。
- 通过结构化预防性维护延长建筑设计寿命。
- 降低长期紧急维护成本。
- 由于认证的安全标准而带来的更高租金收益潜力。
业主不应将阿布扎比2026年9月16日的入住截止日期视为麻烦，而应将其视为对其资产的长期投资。
在截止日期之前达到这些标准，无疑能避免巨额罚款和租赁续期受阻。但更重要的是，这向居民表明他们的安全至关重要。在一个租户和买家日益挑剔的市场中，提供一个安全、完全经过验证的住宅不仅仅是合规，更是您最大的竞争优势。
