迪拜湾港是迪拜最受欢迎的滨水永久产权社区之一，将豪华住宅、绿色开放空间和长期投资增长融为一体，距离市中心仅数分钟路程。
关于迪拜湾港
迪拜湾港是伊玛尔地产沿历史悠久的迪拜湾开发的一个总体规划滨水项目。作为面向未来的城市区域，它融合了住宅、商业和休闲空间，占地740万平方米的住宅区和50万平方米的公园及开放空间。
该社区毗邻受保护的拉斯奥科尔野生动物保护区，提供了天际线景观、滨水长廊和天然红树林罕见的结合——这是迪拜少数几个社区所能比拟的。
- 伊玛尔开发的滨水综合用途项目
- 对本地和外国买家开放的永久产权区域
- 3个主要区域：溪岛、溪滩和大陆
- 直接通往拉斯奥科尔路 (E44) 和纳德阿尔哈马尔路 (D62)
- 距迪拜市中心和迪拜国际机场10-15分钟
- 即将开通的迪拜地铁蓝线站
社区概览
迪拜湾港被设想为一个完全整合的超大型社区，居民可以在一个区域内生活、工作和休闲。总体规划结合了：
- 住宅塔楼和联排别墅
- 商业办公和零售区
- 海滨休闲区
- 酒店和品牌住宅
- 公园、长廊和码头
宽阔的大道、行人友好的步道和自行车道创造了一个在高层滨水开发中罕见的宜居环境。
总体规划与区域
该开发项目分为三个关键区域：
溪岛
溪岛是开发最完善的区域，拥有高层滨水塔楼和品牌住宅。
主要亮点包括：
- 约70万平方米的绿地
- 豪华酒店，如港口点地址酒店和迪拜湾维达酒店
- 高级住宅塔楼，包括溪畔公寓和宫殿公寓
建成后，整个社区预计将容纳多达20万居民。
溪滩
溪滩是一个以家庭为中心的滨水区，位于溪岛和大陆之间。
它拥有：
- 700米人造白沙滩
- 低层至中层住宅楼
- 零售长廊和咖啡馆
- 连接各区的直接人行桥
海滩生活方式使其成为该地区最具吸引力的租赁区之一。
大陆区
大陆区分为七个子区：
- 商务区
- 零售区
- 圣所区
- 城市区
- 北公园、中央公园和南公园
零售区将容纳迪拜广场，预计将成为迪拜最大的购物和娱乐中心之一。
城市区也是未来迪拜湾塔的所在地，该塔计划成为全球建筑标志。
迪拜湾港的房产
社区提供：
公寓
- 1至4卧室单位
- 溪、码头和天际线景观
- 品牌和非品牌选择
顶层公寓
- 高级布局
- 完整的市中心和海滨景观
联排别墅和三层公寓
- 供应有限
- 多数为平台层或滨水单位
期房项目
热门新项目包括：
- 溪宫 (2026年第一季度交房)
- 溪水 (2027年第三季度交房)
- 埃昂塔 (2028年第二季度交房)
- 地址公寓 (2029年第一季度交房)
- 蒙蒂瓦 (2029年第三季度交房)
- 阿尔坦 (2029年第三季度交房)
- 溪湾 (2030年第二季度交房)
期房单位通常附带灵活的付款计划，例如80/20或60/40结构。
迪拜湾港的投资回报率
公寓投资回报率
- 1卧室: 6.08%
- 2卧室: 5.87%
- 3卧室: 11.07%
- 4卧室: 6.25%
联排别墅投资回报率
- 2卧室: 6.47%
- 3卧室: 6.23%
- 4卧室: 6.80%
强劲的3卧室投资回报率数据表明，家庭迁居滨水社区的需求不断增长。
迪拜湾港的酒店
社区拥有高端酒店品牌：
- 迪拜湾港宫殿酒店
- 迪拜湾港地址大酒店
这些酒店支持短期租赁需求并促进旅游业驱动的入住率。
交通与连接
道路交通
- 拉斯奥科尔路 (E44)
- 谢赫穆罕默德本扎耶德路 (E311)
- 距迪拜国际机场12分钟
公共交通
- 通往节日城和阿尔贾达夫的水上交通线路
- 距溪畔地铁站 (绿线) 13分钟
即将开通的地铁蓝线
蓝线上的新伊玛尔地产站计划成为世界上最高的地铁站，高达74米，通过1.3公里的高架桥直接连接海湾两岸。
学校与医疗保健
幼儿园
- Blossom 幼儿园 (EYFS英国课程)
- Maple 幼儿园
附近学校
- 北伦敦学院迪拜学校
- 国际城市学校
医疗保健
- Mediclinic 迪拜湾港
生活方式与休闲
景点
- 观景台
- 6公里海港长廊
- 溪畔码头
- 游艇俱乐部
- 中央公园
居民可以享受海滨慢跑道、户外健身区以及哈利法塔天际线的日落美景。
附近区域
迪拜湾港战略性地位于以下区域之间：
- 迪拜市中心
- 商务港
- 迪拜节日城
- 迪拜设计区 (d3)
这个位置平衡了宁静的滨水生活与商业中心的便利。