License No.:CN-1100434 | Brokerage No.:202100982107
We support you in all stages
Покупка недвижимости и ипотечного кредита может быть длительным и напряженным процессом для первого покупателя дома. Мы делаем этот процесс легким и легким.
Мы согласовываем вашу ипотеку
Мы согласовываем все необходимые документы, обеспечиваем предварительное одобрение вашей ипотеки и заполняем ваши банковские заявки.
Мы берем на себя все заботы по ипотеке
Мы берем на себя все взаимодействия с банками и помогаем вам от начала до конца: в процессе подачи заявки, составлении документов, презентации и переговорах с банками.
Мы обеспечиваем вам постоянную поддержку
Мы избавим вас от всех хлопот и поддержим вас на протяжении всего процесса покупки ипотеки.
В целом, существует множество различных типов ипотечных продуктов, и банковский сектор ОАЭ предоставляет различные категории, в том числе следующие:
Да, есть основные шаги, которые необходимо предпринять, если вы хотите получить финансирование недвижимости. Ваш первый шаг должен состоять в том, чтобы связаться с консультантом по ипотеке, чтобы определить ваши потребности и проанализировать ваши финансовые возможности. Учитывая предоставленную информацию, они могут предоставить комплекс решений и направить вас к лучшему варианту, соответственно, ваш консультант обратится в банк и получит первоначальное одобрение на ипотеку. Это одобрение является важным шагом в определении тенденций ваших покупок с точки зрения местоположения, площади, типа и т. д.
Кроме того, застройщики искренне примут решение о покупке, когда им будет представлено предварительное одобрение.
После выбора недвижимости консультант по недвижимости оформляет необходимые документы, связанные с недвижимостью, от застройщика, а также документы от клиента, и приступает к банковскому процессу и регулярным последующим проверкам, чтобы гарантировать отсутствие задержек, и объясняет все кредитные данные клиенту с точки зрения ежемесячного платежа и типа процентов / прибыли, полученных в результате финансирования, а также комиссионных и страховых сборов ... и т. д.
Роль вашего консультанта в ипотечном кредите заканчивается, когда все процедуры с банком и кредитором завершены.
Есть много этапов получения ипотеки, и время, необходимое для каждого этапа, варьируется от одного банка к другому, а также в зависимости от ситуации клиента, но срок в большинстве случаев составляет от 3 недель до месяца, начиная с момента выбора собственности, консультант по недвижимости может сократить этот период до минимума благодаря своим связям и отношениям с банком и в большинстве случаев получить первоначальное одобрение на ранней стадии.
В ОАЭ существует два основных типа ипотечных кредитов: первый — это исламское финансирование недвижимости, а второй — коммерческое (традиционное) финансирование недвижимости.
Основное различие между двумя моделями заключается в расчете прибыли банка от финансирования. Подход к исламскому финансированию заключается в том, что банк рассчитывает свою прибыль по системе мурабаха или лизинговой системе, в то время как в коммерческом или традиционном методе расчет осуществляется путем установления процентной ставки, фиксированной или переменной, в течение срока кредита.
Вы можете связаться с нашими консультантами по ипотеке, чтобы получить представление о сегментах расчета и деталях.
Группа банков, работающих на рынке ОАЭ, предлагает ряд финансовых решений для строительства и развития, включенных в ипотечные услуги, которые они предоставляют. Хотя условия получения данного вида финансирования отличаются от финансирования на владение, банки, предоставляющие данный вид услуг, устанавливают свои условия легко и несложно для большинства своих клиентов.
Свяжитесь с одним из наших ипотечных консультантов для получения дополнительной информации
Возраст клиента при ипотечном обслуживании зависит от дееспособности заявителя, а также от того, является ли он гражданином или резидентом. В обоих случаях возраст заявителя должен быть выше 21 года, при этом возраст заявителя-гражданина на дату последнего взноса не должен превышать 70 лет, а для резидентов - 65 лет. Возраст клиента при ипотеке услуг зависит от дееспособности заявителя, а также от того, является ли он гражданином или резидентом. В обоих случаях возраст заявителя должен быть выше 21 года, при этом возраст заявителя-гражданина на дату последней выплаты не должен превышать 70 лет, а для резидентов - 65 лет.
Да, группа банков, работающих на рынке ОАЭ, разработала решения для таких случаев и предоставила полисы для клиентов-нерезидентов с группой дополнительных требований, которые клиенты могут легко выполнить и обеспечить
Свяжитесь с одним из наших консультантов по финансированию недвижимости, чтобы ответить на ваш запрос по этому поводу.
Вам необходимо оценить предлагаемые решения, чтобы определить свои текущие и будущие финансовые возможности. Этот этап считается одним из самых важных этапов в процессе финансирования недвижимости. Если вы не можете определить свои финансовые возможности, следовательно; это может привести к спотыканию кредита с банками и работе с банком по юридическим каналам, нежелательным для обеих сторон, клиента и банка. Следовательно, наши консультанты предоставляют реальные инструменты оценки для наших клиентов, которые выполняются путем расчета всех возможностей, которые могут помешать жизненному пути клиента, что влияет на общую финансовую способность клиента.
После этого всегда старайтесь оценивать решения, предусмотренные для каждого, в совокупности. Не смотрите исключительно на процентную ставку или только на лимит финансирования, а постарайтесь проанализировать стоимость кредита со всех сторон. Наши консультанты предоставляют набор инструментов оценки, учитывающих все элементы кредитного решения.
Многие банки оставляют за клиентом возможность передавать источники дохода банку или нет, но стоит отметить, что передача источников дохода дает клиенту льготные привилегии в финансировании, будь то по процентной ставке/предоставленной прибыли на финансирование или путем освобождения от нескольких сборов и т. д. Поэтому наши консультанты советуют клиентам перевести источники дохода в банк, чтобы иметь возможность получить для них наилучшие финансовые решения
Свяжитесь с одним из наших консультантов для получения более подробной информации.
Что понимается под понятием анализа коэффициента финансовой возможности получить кредит, т.е. является финансовым коэффициентом имеющихся у клиента источников дохода, который позволяет клиенту получить кредит.
Чтобы проиллюстрировать это соотношение, приведем простой пример:
Клиент, чьи общие ежемесячные источники дохода составляют 50 000 дирхамов ОАЭ, и его финансовые обязательства распределяются следующим образом:
Автокредит с ежемесячным платежом 2500 дирхамов.
Потребительский кредит с ежемесячным платежом 2000 дирхамов.
Кредитная карта с возобновляемым кредитным лимитом в размере 50 000 дирхамов (5% от предоставленного лимита по карте рассчитывается как ежемесячное обязательство перед клиентом)
Исходя из вышеизложенного, замечаем, что общая сумма обязательств клиента составляет = 2500 + 2000 + 2500 = 7000 дирхамов.
Процент общей суммы обязательств рассчитывается от общей суммы источников дохода = (7000 / 50000) * 100% = 14%
Банк позволяет клиенту получить ипотечный кредит в размере 50% от общего дохода вместе с его ежемесячными обязательствами. Таким образом, в предыдущем примере клиент может получить кредит с ежемесячным платежом, составляющим 36% от его источников дохода, т.е. с ежемесячным платежом в размере 18 000 дирхамов.
В свете этого ваш консультант по ипотеке начинает рассчитывать стоимость кредита, который вы можете получить, принимая во внимание возраст клиента, чтобы рассчитать количество лет кредита и процентную ставку / ставку прибыли.
Свяжитесь с одним из наших консультантов, чтобы рассчитать ваши финансовые возможности для получения ипотечного кредита и рассчитать сумму финансирования, которую вы можете получить.
Финансовые решения предлагаются различному спектру клиентов из разных источников их дохода, и люди со специальными проектами могут получить продукты финансирования недвижимости на условиях, которые были установлены в соответствии с их источниками дохода.
Вы можете связаться с одним из наших консультантов, чтобы уточнить все аспекты, имеющие отношение к этой теме, и проинформировать вас о требованиях для получения ипотечного кредита.
Это подтверждение банком предварительного одобрения на предоставление клиенту ипотеки. Данное одобрение не считается обязательным для банка до тех пор, пока клиент не выполнит все требования для получения ипотеки в соответствии с условиями банка по данному виду кредитных услуг. Обычно срок действия этого одобрения составляет 60 дней с момента информирования клиента о нем.
Его важность заключается в знании клиентом лимитов финансирования, с которыми недвижимость может быть приобретена, в дополнение к тому факту, что застройщик рассматривает это как показатель серьезности клиента в покупке.
Да, есть договор, который должен быть подписан между клиентом (покупателем) и застройщиком (продавцом). Это соглашение является Меморандумом о взаимопонимании (МОВ) между двумя сторонами, в который включены данные об имуществе в дополнение к согласованной стоимости, условиям оплаты, деталям финансовых платежей и их датам. Что является важным обязательным документом в сделке по финансированию недвижимости.
Наши консультанты всегда изучают эти соглашения и просматривают их вместе с вами, чтобы проверить введенные в них данные, прежде чем вы их подпишете.
Да, это можно сделать в соответствии с несколькими банковскими политиками на рынке ОАЭ, при условии, что банку предоставлены подробные документы, подтверждающие эти источники от компании, в которой вы работаете, и финансовые отчеты из банка, в который они переводятся.
Свяжитесь с нашими консультантами, чтобы более подробно объяснить вам этот аспект.
Кредитные банки зависят от политики определения лимита кредитного финансирования по программам финансирования недвижимости на основе нескольких факторов, но наиболее важным из этих факторов является стоимость имущества и характер заемщика, что согласовано большинством банков на рынке ОАЭ, и это можно уточнить через следующую таблицу:
| Ценность | гражданин | Проживание в ОАЭ |
|---|---|---|
| 5 миллионов дирхамов или меньше | 85% от стоимости недвижимости | 80% от стоимости недвижимости |
| 5 миллионов дирхамов и более | 75% от стоимости недвижимости | 70% от стоимости недвижимости |
Да, кредитная политика в банках, работающих на рынке ОАЭ, определила базовый набор документов, которые необходимо предоставить в банк для получения ипотеки. Эти документы различаются в зависимости от возможностей клиента (гражданин ОАЭ/резидент ОАЭ), самые важные из этих документов, например, но не ограничиваясь:
И несколько дополнительных документов, которые связаны со статусом клиента, и здесь вы можете связаться с нашими консультантами по финансам недвижимости, чтобы подробно узнать все документы, требуемые от вас лично.
На самом деле да, это обязательное условие по инструкции ЦБ ОАЭ, но эта страховка предоставляется банком вместе с кредитом, то есть клиент не обязан предоставлять данный вид страховки, т.к. банк предоставляет ему кредит.
Конечно, это не ограничивает вашу свободу, принимая во внимание необходимость того, чтобы клиент был обязан своевременно оплачивать причитающиеся платежи по финансированию.
При получении ипотечного кредита взимаются некоторые сборы, которые указаны в стоимостном выражении и процентах для каждого аффилированного банка, и они различаются от одного эмирата к другому в Объединенных Арабских Эмиратах.
Вы можете связаться с одним из консультантов, чтобы уточнить эти сборы, в зависимости от банка-отправителя.
Все банки в Арабских Эмиратах и в соответствии с инструкциями Центрального банка Объединенных Арабских Эмиратов оценивают показатели кредитоспособности любого клиента, который подает заявку на получение кредита любого рода, и это делается через Al Etihad Credit. Платформа бюро..
Безусловно, можно, и в некоторых случаях наши консультанты рекомендуют это для увеличения лимита финансирования; если первоначальный клиент имеет довольно высокую долговую нагрузку, которая не позволяет достичь желаемого лимита на покупку конкретной недвижимости. В таких случаях мы рекомендуем связаться с одним из наших консультантов для получения подробной информации.
По инструкции Центрального банка Эмиратов это делать не разрешается. С другой стороны, банк позволяет клиентам брать личный кредит для оплаты сборов, понесенных в процессе покупки недвижимости.
Наши консультанты предлагают ряд решений для таких случаев. Мы рекомендуем связаться с одним из наших консультантов, чтобы получить набор решений, в частности.
Это зависит от цели выплаты этих доплат и размера надбавки. Например, если целью является перевод кредита из одного банка в другой, многие банки облагают этот процесс дополнительными комиссиями, а если увеличение составляет менее 50% от непогашенного остатка кредита, многие банки не взимают никаких комиссий. по таким случаям.
Об этих случаях уточняйте у наших консультантов в зависимости от банка, который вы выбрали для получения ипотеки.
Да, это возможно в соответствии с несколькими кредитными политиками некоторых банков, и, соответственно, мы рекомендуем связаться с нашими консультантами по ипотеке, чтобы предоставить наиболее подходящие решения в соответствии с ситуацией клиента и объемом предоставленного кредита.
Социальные медиа
Eid Fitir Mubarak
Completing Level 2 of Youngsters Program
Resale unit in Al Raha Gardens