Найдите лучшую цену

4.99%

Предварительное одобрение в течение нескольких часов

Бесплатная оценка

Финансирование до 85%

Позвольте нам рассказать вам больше

Looking for a
кредит на строительство?

Что мы обещаем

We support you in all stages

Покупка недвижимости и ипотечного кредита может быть длительным и напряженным процессом для первого покупателя дома. Мы делаем этот процесс легким и легким.

Мы согласовываем вашу ипотеку

Мы согласовываем все необходимые документы, обеспечиваем предварительное одобрение вашей ипотеки и заполняем ваши банковские заявки.

Мы берем на себя все заботы по ипотеке

Мы берем на себя все взаимодействия с банками и помогаем вам от начала до конца: в процессе подачи заявки, составлении документов, презентации и переговорах с банками.

Мы обеспечиваем вам постоянную поддержку

Мы избавим вас от всех хлопот и поддержим вас на протяжении всего процесса покупки ипотеки.

Требуемые ипотечные документы

  • Копия действующего паспорта со страницей с визой (для жителей ОАЭ), Khulasat Al Qaid (для граждан ОАЭ) и удостоверение личности Эмирейтс.
  • Копии оригиналов личных банковских выписок за 6 месяцев со всех операционных счетов (последняя выписка не старше 30 дней)
  • Копии оригиналов личных банковских выписок за 3 месяца со всех зарубежных транзакционных счетов (последняя выписка не старше 30 дней)
  • Копии оригиналов документов, подтверждающих ваш текущий адрес проживания (договор аренды, счет ADWEA/DEWA и т. д.)
  • Если применимо, копии оригиналов документов, подтверждающих любой полученный дополнительный доход. Суммы, подтверждаемые банковскими выписками
  • Если применимо, сведения о любой текущей ипотеке (например, выписка или копия письма с предложением ипотеки для всех ипотечных кредитов), включая ипотечные кредиты по шариату, и копия оригинала подтверждения национального жилищного кредита ОАЭ. Подробная информация об утвержденных кредитных линиях.
  • Если применимо, копия оригинального письма о подтверждении любых кредитов, погашенных в прошлом месяце.
  • Оригинал справки о заработной плате и/или ведомости о заработной плате за последние 3 месяца (не старше 30 дней). Предоставьте трудовой договор с указанием заработной платы и испытательного срока, если вы работаете менее 6 месяцев.
  • Если вы получаете бонусный доход: Оригинал письма от вашего работодателя, подтверждающего выплату бонусов за последние 3 года. Все платежи также должны быть видны в ваших банковских выписках.
  • Если вы получаете комиссионный доход: Оригинал письма от вашего работодателя, подтверждающего комиссионные, полученные за предыдущие 24 месяца. Все платежи также должны быть видны в ваших банковских выписках.
  • Профиль компании, дающий подробное представление о характере вашего бизнеса
  • Копии оригинальных проверенных финансовых отчетов за 2 года (самая последняя датирована не старше 18 месяцев) или самых последних налоговых оценок за 2 года, если они не проверены.
  • Копия торговой лицензии
  • Копия Меморандума и Устава (первый Меморандум и все изменения, внесенные на сегодняшний день)
  • Копии оригинальных банковских выписок за последние 6 месяцев (не старше 30 дней) на банковском счете для деловых операций.
  • Копии оригинальных банковских выписок за 12 месяцев по транзакционному банковскому счету, охватывающих торговый период, указанный в ваших последних финансовых отчетах. Эти заявления должны подтверждать оборот, в противном случае предоставить подробное объяснение
  • Кредитно-справочное агентство Отчет утвержденного агентства в стране проживания заявителя (не старше 30 дней)
  • Копии оригиналов личных банковских выписок за 6 месяцев со всех зарубежных транзакционных счетов (последняя выписка не старше 30 дней)
  • Самозанятые клиенты — копии оригинальных проверенных финансовых отчетов за 2 года (последние не старше 18 месяцев)
  • Самозанятые клиенты - налоговые декларации за 2 года, подписанные соответствующим налоговым органом (не старше 12 месяцев)

Это форма кредита, предоставляемого банками для конкретной цели покупки или строительства недвижимости, независимо от типа собственности. Кредит предоставляется банком в соответствии с их применимой политикой и с маржой прибыли/процентов на предоставленную сумму.

Ипотечный консультант является независимым агентом, суверенным от кредитных агентств, их роль заключается в предоставлении клиентам решений, связанных со всеми видами финансирования недвижимости. Когда клиент соглашается и решает двигаться вперед с предлагаемым решением, ипотечный консультант координирует и собирает необходимые документы и начинает общаться и следить за банком относительно процесса ипотеки до тех пор, пока услуга не будет успешно предоставлена клиенту.

Основными причинами являются обширный и огромный опыт, приобретенный за эти годы ипотечным консультантом, а также постоянное наблюдение за новыми и обновленными кредитными политиками, выпущенными действующими банками на рынке, эти аспекты поддерживают ипотечного консультанта с точки зрения получения льготных предложения, которые публично не объявляются банками. Кроме того, опыт и знания ипотечного консультанта на рынке недвижимости дают дополнительное преимущество, когда речь идет о направлении клиента к наиболее подходящим проектам в соответствии с его финансовыми возможностями.

В целом, существует множество различных типов ипотечных продуктов, и банковский сектор ОАЭ предоставляет различные категории, в том числе следующие:

  • ипотека с разными планами для граждан и резидентов
  • Кредиты на строительство и развитие
  • ипотека для коммерческих целей
  • Земельное финансирование

Да, есть основные шаги, которые необходимо предпринять, если вы хотите получить финансирование недвижимости. Ваш первый шаг должен состоять в том, чтобы связаться с консультантом по ипотеке, чтобы определить ваши потребности и проанализировать ваши финансовые возможности. Учитывая предоставленную информацию, они могут предоставить комплекс решений и направить вас к лучшему варианту, соответственно, ваш консультант обратится в банк и получит первоначальное одобрение на ипотеку. Это одобрение является важным шагом в определении тенденций ваших покупок с точки зрения местоположения, площади, типа и т. д.

Кроме того, застройщики искренне примут решение о покупке, когда им будет представлено предварительное одобрение.

После выбора недвижимости консультант по недвижимости оформляет необходимые документы, связанные с недвижимостью, от застройщика, а также документы от клиента, и приступает к банковскому процессу и регулярным последующим проверкам, чтобы гарантировать отсутствие задержек, и объясняет все кредитные данные клиенту с точки зрения ежемесячного платежа и типа процентов / прибыли, полученных в результате финансирования, а также комиссионных и страховых сборов ... и т. д.

Роль вашего консультанта в ипотечном кредите заканчивается, когда все процедуры с банком и кредитором завершены.

Есть много этапов получения ипотеки, и время, необходимое для каждого этапа, варьируется от одного банка к другому, а также в зависимости от ситуации клиента, но срок в большинстве случаев составляет от 3 недель до месяца, начиная с момента выбора собственности, консультант по недвижимости может сократить этот период до минимума благодаря своим связям и отношениям с банком и в большинстве случаев получить первоначальное одобрение на ранней стадии.

В ОАЭ существует два основных типа ипотечных кредитов: первый — это исламское финансирование недвижимости, а второй — коммерческое (традиционное) финансирование недвижимости.

Основное различие между двумя моделями заключается в расчете прибыли банка от финансирования. Подход к исламскому финансированию заключается в том, что банк рассчитывает свою прибыль по системе мурабаха или лизинговой системе, в то время как в коммерческом или традиционном методе расчет осуществляется путем установления процентной ставки, фиксированной или переменной, в течение срока кредита.

Вы можете связаться с нашими консультантами по ипотеке, чтобы получить представление о сегментах расчета и деталях.

Группа банков, работающих на рынке ОАЭ, предлагает ряд финансовых решений для строительства и развития, включенных в ипотечные услуги, которые они предоставляют. Хотя условия получения данного вида финансирования отличаются от финансирования на владение, банки, предоставляющие данный вид услуг, устанавливают свои условия легко и несложно для большинства своих клиентов.

Свяжитесь с одним из наших ипотечных консультантов для получения дополнительной информации

Возраст клиента при ипотечном обслуживании зависит от дееспособности заявителя, а также от того, является ли он гражданином или резидентом. В обоих случаях возраст заявителя должен быть выше 21 года, при этом возраст заявителя-гражданина на дату последнего взноса не должен превышать 70 лет, а для резидентов - 65 лет. Возраст клиента при ипотеке услуг зависит от дееспособности заявителя, а также от того, является ли он гражданином или резидентом. В обоих случаях возраст заявителя должен быть выше 21 года, при этом возраст заявителя-гражданина на дату последней выплаты не должен превышать 70 лет, а для резидентов - 65 лет.

Да, группа банков, работающих на рынке ОАЭ, разработала решения для таких случаев и предоставила полисы для клиентов-нерезидентов с группой дополнительных требований, которые клиенты могут легко выполнить и обеспечить

Свяжитесь с одним из наших консультантов по финансированию недвижимости, чтобы ответить на ваш запрос по этому поводу.

Вам необходимо оценить предлагаемые решения, чтобы определить свои текущие и будущие финансовые возможности. Этот этап считается одним из самых важных этапов в процессе финансирования недвижимости. Если вы не можете определить свои финансовые возможности, следовательно; это может привести к спотыканию кредита с банками и работе с банком по юридическим каналам, нежелательным для обеих сторон, клиента и банка. Следовательно, наши консультанты предоставляют реальные инструменты оценки для наших клиентов, которые выполняются путем расчета всех возможностей, которые могут помешать жизненному пути клиента, что влияет на общую финансовую способность клиента.

После этого всегда старайтесь оценивать решения, предусмотренные для каждого, в совокупности. Не смотрите исключительно на процентную ставку или только на лимит финансирования, а постарайтесь проанализировать стоимость кредита со всех сторон. Наши консультанты предоставляют набор инструментов оценки, учитывающих все элементы кредитного решения.

Многие банки оставляют за клиентом возможность передавать источники дохода банку или нет, но стоит отметить, что передача источников дохода дает клиенту льготные привилегии в финансировании, будь то по процентной ставке/предоставленной прибыли на финансирование или путем освобождения от нескольких сборов и т. д. Поэтому наши консультанты советуют клиентам перевести источники дохода в банк, чтобы иметь возможность получить для них наилучшие финансовые решения

Свяжитесь с одним из наших консультантов для получения более подробной информации.

Что понимается под понятием анализа коэффициента финансовой возможности получить кредит, т.е. является финансовым коэффициентом имеющихся у клиента источников дохода, который позволяет клиенту получить кредит.

Чтобы проиллюстрировать это соотношение, приведем простой пример:

Клиент, чьи общие ежемесячные источники дохода составляют 50 000 дирхамов ОАЭ, и его финансовые обязательства распределяются следующим образом:

Автокредит с ежемесячным платежом 2500 дирхамов.

Потребительский кредит с ежемесячным платежом 2000 дирхамов.

Кредитная карта с возобновляемым кредитным лимитом в размере 50 000 дирхамов (5% от предоставленного лимита по карте рассчитывается как ежемесячное обязательство перед клиентом)

Исходя из вышеизложенного, замечаем, что общая сумма обязательств клиента составляет = 2500 + 2000 + 2500 = 7000 дирхамов.

Процент общей суммы обязательств рассчитывается от общей суммы источников дохода = (7000 / 50000) * 100% = 14%

Банк позволяет клиенту получить ипотечный кредит в размере 50% от общего дохода вместе с его ежемесячными обязательствами. Таким образом, в предыдущем примере клиент может получить кредит с ежемесячным платежом, составляющим 36% от его источников дохода, т.е. с ежемесячным платежом в размере 18 000 дирхамов.

В свете этого ваш консультант по ипотеке начинает рассчитывать стоимость кредита, который вы можете получить, принимая во внимание возраст клиента, чтобы рассчитать количество лет кредита и процентную ставку / ставку прибыли.

Свяжитесь с одним из наших консультантов, чтобы рассчитать ваши финансовые возможности для получения ипотечного кредита и рассчитать сумму финансирования, которую вы можете получить.

Финансовые решения предлагаются различному спектру клиентов из разных источников их дохода, и люди со специальными проектами могут получить продукты финансирования недвижимости на условиях, которые были установлены в соответствии с их источниками дохода.

Вы можете связаться с одним из наших консультантов, чтобы уточнить все аспекты, имеющие отношение к этой теме, и проинформировать вас о требованиях для получения ипотечного кредита.

Это подтверждение банком предварительного одобрения на предоставление клиенту ипотеки. Данное одобрение не считается обязательным для банка до тех пор, пока клиент не выполнит все требования для получения ипотеки в соответствии с условиями банка по данному виду кредитных услуг. Обычно срок действия этого одобрения составляет 60 дней с момента информирования клиента о нем.

Его важность заключается в знании клиентом лимитов финансирования, с которыми недвижимость может быть приобретена, в дополнение к тому факту, что застройщик рассматривает это как показатель серьезности клиента в покупке.

Да, есть договор, который должен быть подписан между клиентом (покупателем) и застройщиком (продавцом). Это соглашение является Меморандумом о взаимопонимании (МОВ) между двумя сторонами, в который включены данные об имуществе в дополнение к согласованной стоимости, условиям оплаты, деталям финансовых платежей и их датам. Что является важным обязательным документом в сделке по финансированию недвижимости.

Наши консультанты всегда изучают эти соглашения и просматривают их вместе с вами, чтобы проверить введенные в них данные, прежде чем вы их подпишете.

Да, это можно сделать в соответствии с несколькими банковскими политиками на рынке ОАЭ, при условии, что банку предоставлены подробные документы, подтверждающие эти источники от компании, в которой вы работаете, и финансовые отчеты из банка, в который они переводятся.

Свяжитесь с нашими консультантами, чтобы более подробно объяснить вам этот аспект.

Кредитные банки зависят от политики определения лимита кредитного финансирования по программам финансирования недвижимости на основе нескольких факторов, но наиболее важным из этих факторов является стоимость имущества и характер заемщика, что согласовано большинством банков на рынке ОАЭ, и это можно уточнить через следующую таблицу:

Ценность гражданин Проживание в ОАЭ
5 миллионов дирхамов или меньше 85% от стоимости недвижимости 80% от стоимости недвижимости
5 миллионов дирхамов и более 75% от стоимости недвижимости 70% от стоимости недвижимости

Да, кредитная политика в банках, работающих на рынке ОАЭ, определила базовый набор документов, которые необходимо предоставить в банк для получения ипотеки. Эти документы различаются в зависимости от возможностей клиента (гражданин ОАЭ/резидент ОАЭ), самые важные из этих документов, например, но не ограничиваясь:

  • Копия паспорта клиента и место жительства, отмеченное в паспорте и удостоверении личности гражданина ОАЭ.
  • Подтверждение справки об источнике дохода.
  • Выписка со счета по всем активным счетам клиента внутри банка.
  • Подтверждение адреса проживания, например, с использованием договора аренды или счета за электричество и воду.

И несколько дополнительных документов, которые связаны со статусом клиента, и здесь вы можете связаться с нашими консультантами по финансам недвижимости, чтобы подробно узнать все документы, требуемые от вас лично.

На самом деле да, это обязательное условие по инструкции ЦБ ОАЭ, но эта страховка предоставляется банком вместе с кредитом, то есть клиент не обязан предоставлять данный вид страховки, т.к. банк предоставляет ему кредит.

Конечно, это не ограничивает вашу свободу, принимая во внимание необходимость того, чтобы клиент был обязан своевременно оплачивать причитающиеся платежи по финансированию.

При получении ипотечного кредита взимаются некоторые сборы, которые указаны в стоимостном выражении и процентах для каждого аффилированного банка, и они различаются от одного эмирата к другому в Объединенных Арабских Эмиратах.

Вы можете связаться с одним из консультантов, чтобы уточнить эти сборы, в зависимости от банка-отправителя.

Все банки в Арабских Эмиратах и в соответствии с инструкциями Центрального банка Объединенных Арабских Эмиратов оценивают показатели кредитоспособности любого клиента, который подает заявку на получение кредита любого рода, и это делается через Al Etihad Credit. Платформа бюро..

Безусловно, можно, и в некоторых случаях наши консультанты рекомендуют это для увеличения лимита финансирования; если первоначальный клиент имеет довольно высокую долговую нагрузку, которая не позволяет достичь желаемого лимита на покупку конкретной недвижимости. В таких случаях мы рекомендуем связаться с одним из наших консультантов для получения подробной информации.

По инструкции Центрального банка Эмиратов это делать не разрешается. С другой стороны, банк позволяет клиентам брать личный кредит для оплаты сборов, понесенных в процессе покупки недвижимости.

Наши консультанты предлагают ряд решений для таких случаев. Мы рекомендуем связаться с одним из наших консультантов, чтобы получить набор решений, в частности.

Это зависит от цели выплаты этих доплат и размера надбавки. Например, если целью является перевод кредита из одного банка в другой, многие банки облагают этот процесс дополнительными комиссиями, а если увеличение составляет менее 50% от непогашенного остатка кредита, многие банки не взимают никаких комиссий. по таким случаям.

Об этих случаях уточняйте у наших консультантов в зависимости от банка, который вы выбрали для получения ипотеки.

Да, это возможно в соответствии с несколькими кредитными политиками некоторых банков, и, соответственно, мы рекомендуем связаться с нашими консультантами по ипотеке, чтобы предоставить наиболее подходящие решения в соответствии с ситуацией клиента и объемом предоставленного кредита.

Ипотека — это кредит, который позволяет вам купить недвижимость или землю. Банк ссужает вам деньги под проценты в обмен на получение права собственности на недвижимость с условием, что заемщик вернет деньги банку, в противном случае кредитор может вступить во владение недвижимостью.

Резиденты и нерезиденты ОАЭ, наемные и самозанятые клиенты могут подать заявку на ипотеку. Обычный минимальный доход, требуемый в месяц, составляет 15 000 дирхамов.

Первоначальный взнос - это первоначальная сумма денег, которую вы должны дать кредитору, чтобы они предоставили вам кредит. Как правило, в ОАЭ местные покупатели жилья вносят первоначальный взнос в размере 20% от цены недвижимости и 25% для покупателей жилья эмигрантов. Это относится к готовым объектам недвижимости и объектам строительства. Что касается коммерческих площадей, то первоначальный взнос составляет от 35% до 40%.

Это зависит от вашего текущего дохода, а также существующих обязательств, это может варьироваться от банка к банку.

В ОАЭ типичные ставки варьируются от 2,99% до 7%. PSI сотрудничает с более чем 20 банками в ОАЭ, которые предлагают до 250 различных ипотечных продуктов со сниженными ставками, чтобы вы могли получить наилучшее предложение по ипотечному кредиту.

Как правило, банки взимают с заявителя 0,5% за комиссию за обработку. Плата за оценку обычно составляет 3,000 дирхамов ОАЭ и включает в себя осмотр вашей собственности для банка, чтобы узнать, достаточно ли безопасен ваш дом для кредитования.

Наш быстрый и простой калькулятор ипотеки поможет вам получить представление об общей сумме ипотечного платежа за вашу недвижимость. Таким образом, вам нужно только ввести стоимость недвижимости, сумму первоначального взноса в %, срок, на который вы собираетесь, и процентную ставку банка. Обратите внимание, что эти цифры являются ориентировочными, основанными на предоставленной информации.

Сократите или закройте кредитные карты, особенно те, которыми вы не пользуетесь.

Это можно сделать. Однако условия для нерезидентов будут другими, а ставки могут быть несколько выше.

Социальные медиа

Aldar offers | Four Seasons Abu Dhabi
Resale Villa | Golf Gardens
Exclusive inventories in Hudayriyat Community