Рынок недвижимости Абу-Даби демонстрирует высокую активность покупателей в 2026 году, но покупатели становятся более избирательными. Местоположение, тип недвижимости, удобства сообщества, варианты оплаты, спрос на аренду и долгосрочная стоимость – все это влияет на решения о покупке.

По данным Центра недвижимости Абу-Даби (ADREC), общий объем сделок с недвижимостью достиг 117 миллиардов дирхамов в первом полугодии 2026 года. Продажи жилых единиц составили 70,4 миллиарда дирхамов, при этом на строящиеся объекты пришлось 89% стоимости продаж жилья и 82% сделок.

Что движет спросом на недвижимость в Абу-Даби?

Теперь у покупателей есть более широкий выбор строящихся проектов, готовых домов, апартаментов и вилл в сложившихся и развивающихся сообществах.

В Абу-Даби было около 409 000 жилых единиц в первом полугодии 2026 года, и к 2030 году планируется добавить около 71 000 дополнительных единиц. В то же время цены на повторные продажи выросли на 20% для квартир и на 12% для вилл в годовом исчислении.

С учетом этих изменений покупатели уделяют больше внимания тому, что недвижимость предлагает сегодня и насколько хорошо она может соответствовать их потребностям в будущем.

Что ищут покупатели в 2026 году?

1. Правильное местоположение

Местоположение остается одним из важнейших факторов при выборе недвижимости. Покупатели часто учитывают доступность:

  • Главных дорог и общественного транспорта
  • Школ и медицинских учреждений
  • Магазинов, ресторанов и развлечений
  • Пляжей, парков и мест для отдыха
  • Деловых районов и аэропорта

Такие районы, как остров Саадият, остров Яс, остров Аль-Рим, Аль-Раха и остров Худайрият, продолжают привлекать покупателей по разным причинам.

2. Строящиеся объекты

Строящаяся недвижимость продолжает играть важную роль на жилом рынке Абу-Даби. В первом полугодии 2026 года сделки с объектами на этапе строительства составили 89% от стоимости продаж жилья и 82% от общего числа сделок.

Покупателей могут привлекать новые дизайны, современные удобства, планы оплаты и развивающиеся сообщества. Однако перед совершением покупки им также следует ознакомиться с послужным списком застройщика, ходом реализации проекта, ожидаемой датой сдачи, платой за обслуживание и условиями договора.

3. Дома, соответствующие их потребностям

Апартаменты подходят профессионалам, парам, небольшим семьям и инвесторам, в то время как виллы могут быть привлекательны для семей, ищущих больше пространства и уединения.

В первом полугодии 2026 года цены на повторные продажи выросли на 20% для квартир и на 12% для вилл.

Помимо цены, покупатели также рассматривают:

  • Планировку и размер недвижимости
  • Парковку
  • Виды
  • Удобства сообщества
  • Открытое пространство
  • Школы и близлежащие услуги
  • Плату за обслуживание

4. Сообщества, а не только недвижимость

Для многих покупателей сообщество так же важно, как и сама недвижимость.

В первом полугодии 2026 года остров Худайрият зафиксировал 19 миллиардов дирхамов в стоимости продаж жилья, за ним следуют остров Саадият с 13,3 миллиарда дирхамов, острова Аль-Рим и Аль-Марья с 10,5 миллиарда дирхамов, и остров Яс с 7,3 миллиарда дирхамов.

Каждый район предлагает что-то свое. Некоторые покупатели отдают предпочтение жизни у воды, в то время как другие могут предпочитать развлечения, школы, доступ к бизнесу или более городской образ жизни.

5. Ценность, выходящая за рамки запрашиваемой цены

Покупатели все чаще смотрят на общую стоимость владения недвижимостью, а не только на цену покупки.

Это может включать:

  • Первоначальный взнос и ипотечные расходы
  • Планы оплаты
  • Плату за обслуживание
  • Обслуживание
  • Потенциал аренды
  • Спрос на перепродажу
  • Размер и расположение недвижимости

Спрос на аренду также актуален для инвесторов. ADREC зафиксировал 233 000 действующих договоров аренды жилья в первом полугодии 2026 года, при этом цены на новую аренду выросли на 17% для квартир и на 9% для вилл.

6. Надежные застройщики и четкая информация о проекте

Поскольку строящаяся недвижимость составляет большинство продаж жилья, покупатели уделяют пристальное внимание информации о проекте и застройщике.

Перед покупкой покупатели должны проверить:

  • Послужной список застройщика
  • Регистрацию проекта
  • Ход строительства
  • График платежей
  • Ожидаемую дату сдачи
  • Плату за обслуживание
  • Условия контракта

Международные покупатели также остаются важной частью рынка. Иностранные экспаты и иностранные покупатели, не являющиеся резидентами, вместе составили 70% от стоимости продаж жилья в первом полугодии 2026 года.