Покупка строящейся недвижимости в Абу-Даби теперь может предложить большую гибкость в отношении финансирования.

Aldar завершила первую регистрацию ипотеки на строящийся объект в Абу-Даби в рамках новой системы, введенной Центром недвижимости Абу-Даби (ADREC), при поддержке Abu Dhabi Commercial Bank (ADCB), который поддержал первоначальные сделки.

Новая система позволяет правомочным покупателям, оплатившим 50% от стоимости приобретения своей недвижимости, организовать ипотечное финансирование, пока объект еще находится в стадии строительства.

Для покупателей главное изменение — это сроки. Вместо того чтобы ждать завершения строительства для организации финансирования, правомочные покупатели могут организовать финансирование до передачи объекта, при условии одобрения банка и соблюдения применимых требований.

Как работает новая система ипотечного кредитования строящихся объектов в Абу-Даби

Система предоставляет определенный путь для правомочных покупателей для организации финансирования до передачи объекта.

После того как правомочный покупатель оплатил 50% от стоимости приобретения, он может организовать ипотечное финансирование под строящийся объект, при условии соблюдения критериев кредитования банка и применимых требований.

В рамках системы банк может финансировать:

  • Оставшиеся платежи во время строительства
  • Окончательный платеж, подлежащий оплате при передаче
  • Другие суммы, утвержденные в соответствии с применимыми условиями ипотеки

Точная сумма, процентная ставка или норма прибыли, срок погашения и структура финансирования зависят от правомочности покупателя, объекта и банка-участника.

Ипотечный интерес финансирующего банка также может быть формально зарегистрирован до передачи объекта.

Требование об оплате 50% соответствует постановлению Центрального банка ОАЭ, на которое ссылается сделка, и которое требует от клиентов оплатить 50% стоимости недвижимости, чтобы иметь право на ипотечное финансирование строящихся объектов.

Простой пример

Например, если стоимость правомочного строящегося объекта составляет 2 миллиона дирхамов ОАЭ, покупателю потребуется оплатить 1 миллион дирхамов ОАЭ до организации финансирования в рамках этой системы.

Оставшаяся сумма потенциально может быть профинансирована через одобренную ипотеку, в зависимости от правомочности покупателя, объекта и условий кредитования банка.

Это всего лишь пример. Оплата 50% не означает автоматически, что покупатель получит финансирование на оставшиеся 50%.

Почему новая система ипотечного кредитования строящихся объектов в Абу-Даби важна

Для многих покупателей строящихся объектов заключительные этапы плана платежей могут включать значительную сумму денег.

Новая система дает правомочным покупателям еще один вариант управления этими платежами до передачи объекта.

Она может обеспечить:

Большую ясность в отношении финансирования

Покупатели могут изучить свои финансовые договоренности до передачи объекта, что дает им большую ясность относительно того, как могут быть профинансированы оставшиеся платежи.

Большую гибкость во время строительства

Правомочные покупатели могут организовать финансирование оставшихся платежей и окончательного платежа при передаче без необходимости ждать завершения строительства объекта.

Лучшее планирование денежных потоков

Финансирование части оставшейся стоимости приобретения может позволить правомочным покупателям управлять своими доступными денежными средствами в период строительства.

ADREC также заявил, что система позволяет фиксировать ипотечные интересы в правомочных строящихся единицах в Первичном реестре недвижимости, обеспечивая большую ясность и защиту для покупателей, застройщиков и финансовых учреждений.

Aldar и ADCB завершают первую регистрацию

Aldar стал первым застройщиком в Абу-Даби, завершившим регистрацию ипотеки в рамках новой системы, при поддержке ADCB, который выступил в качестве ипотечного банка для первоначальных сделок.

Этот этап является значительным, поскольку он демонстрирует новую услугу ADREC по регистрации ипотеки на строящийся объект в реальных рыночных условиях.

Важно отметить, что система не ограничивается объектами Aldar. ADREC заявляет, что услуга доступна на рынке для участвующих учреждений, которые соответствуют соответствующим требованиям.

Это означает, что система может стать актуальной для правомочных сделок со строящимися объектами помимо первых регистраций Aldar и ADCB.