Абу-Даби ввел новые строительные правила, касающиеся новых и текущих строительных проектов, обновляющие порядок документирования и утверждения определенных этапов строительства, а также уточняющие обязанности подрядчиков и консультантов по надзору.

Центр городского планирования и разрешений (UPPC) при Департаменте муниципалитетов и транспорта (DMT) выпустил Циркуляр № 9 от 2026 года 14 октября 2026 года. По данным Эмиратского информационного агентства (WAM), циркуляр направлен на упрощение строительных процедур, уточнение профессиональных обязанностей и поддержание стандартов качества и безопасности на территории эмирата.

Одно из основных изменений – это принятие сертифицированных технических отчетов вместо традиционных разрешений на завершение этапов для определенных категорий проектов. Однако обязательные инспекции объектов и требуемые согласования с другими органами остаются в силе там, где это применимо.

Вот что охватывают новые строительные правила и что должны понимать застройщики и покупатели недвижимости о внесенных изменениях.

Что представляют собой новые строительные правила Абу-Даби?

Циркуляр № 9 от 2026 года регулирует роли и обязанности консультантов по надзору и подрядчиков на протяжении всего строительства.

Требования применяются к новым и текущим строительным проектам в Абу-Даби. Они охватывают несущие конструкции, архитектурные, механические, электрические и сантехнические работы (MEP), а также другие строительные работы или этапы, определенные соответствующим органом по строительному надзору.

Основные изменения касаются трех областей:

  • Строительная документация: Подрядчики должны систематически документировать работу на протяжении всего строительного процесса.
  • Техническая отчетность: Завершенные этапы строительства должны быть задокументированы в сертифицированных технических отчетах, включающих детали выполненных работ, результаты инспекций и любые корректирующие действия.
  • Профессиональная ответственность: Подрядчики и консультанты по надзору несут определенные обязанности и разделяют ответственность за несоответствующие или дефектные работы в рамках своих соответствующих правовых обязательств.

Эти меры обновляют процесс документирования и утверждения, сохраняя при этом применимые требования к строительному надзору.

Как работает новый процесс утверждения строительства в Абу-Даби?

Согласно циркуляру, сертифицированные технические отчеты, представленные через Единую систему разрешений, могут заменить традиционные разрешения на завершение этапов для определенных категорий проектов.

Этот процесс требует от подрядчиков и консультантов по надзору документировать строительные работы и предоставлять записи о выполненных работах.

1. Уведомление консультанта по надзору перед основными этапами строительства

Перед началом основного этапа строительства подрядчики должны официально уведомить консультанта по надзору и задокументировать состояние объекта в соответствии с утвержденными процедурами.

Это создает запись о работе и состоянии объекта на соответствующем этапе строительства.

2. Подготовка сертифицированного технического отчета

По завершении этапа строительства должен быть подготовлен технический отчет, датированный и подписанный как подрядчиком, так и консультантом по надзору.

Отчет должен описывать выполненные работы, результаты инспекций и любые предпринятые корректирующие действия. Фотодоказательства и визуальные технические отчеты также требуются в рамках усиленного процесса документирования.

3. Представление отчета через Единую систему разрешений

Консультант по надзору несет ответственность за представление отчета через Единую систему разрешений Абу-Даби.

Для определенных категорий проектов UPPC принимает эти сертифицированные отчеты вместо традиционных разрешений на завершение этапов. Альтернативный процесс предназначен для упрощения соответствующих административных процедур.

Однако циркуляр не устанавливает, что каждый этап строительства или проект может использовать эту альтернативу. Застройщики и специалисты в области строительства должны ознакомиться с применимыми требованиями для своей категории проекта.

Каковы обязанности подрядчиков и консультантов по надзору?

Циркуляр уточняет обязанности подрядчиков и консультантов по надзору во время строительства и устанавливает совместную ответственность за несоблюдение, дефекты и работы, не соответствующие требуемым стандартам, в рамках их соответствующих правовых обязанностей.

Подрядчики должны систематически документировать строительные работы, уведомлять консультантов по надзору перед основными этапами и предоставлять необходимые записи о выполненных работах.

Консультанты по надзору должны контролировать строительные работы на соответствие утвержденным чертежам, техническим спецификациям и строительным нормам. Они также несут ответственность за представление сертифицированных технических отчетов через Единую систему разрешений.

Обе стороны должны выполнять свои применимые обязательства. Использование сертифицированных технических отчетов не снимает с них установленных законом обязанностей.

В случае выявления нарушений соответствующие органы могут предпринять принудительные меры, включая штрафы и правовые санкции в соответствии с применимыми правилами.