We support you in all stages
Der Kauf einer Immobilie und einer Hypothek kann für einen Erstkäufer einer Immobilie eine langwierige und stressige Erfahrung sein. Wir machen diesen Prozess problemlos und einfach.
Wir koordinieren Ihre Hypothek
Wir koordinieren alle notwendigen Dokumente, sichern Ihre Hypotheken-Vorabgenehmigung und füllen Ihre Bankantragsformulare aus.
Wir kümmern uns um die gesamte Hypothekenproblematik
Wir kümmern uns um alle Bankinteraktionen und unterstützen Sie von Anfang bis Ende: im Antragsprozess, bei der Dokumentenerstellung, bei der Präsentation und bei der Verhandlung mit den Banken.
Wir unterstützen Sie kontinuierlich
Wir nehmen Ihnen den ganzen Ärger ab und unterstützen Sie während des gesamten Hypothekenkauferlebnisses.
Im Allgemeinen gibt es viele verschiedene Arten von Hypothekenprodukten, und der Bankensektor in den VAE hat verschiedene Kategorien bereitgestellt, darunter die folgenden:
Ja, es gibt grundlegende Schritte, die unternommen werden müssen, wenn Sie eine Immobilienfinanzierung erhalten möchten. Ihr erster Schritt sollte darin bestehen, einen Hypothekenberater zu kontaktieren, um Ihre Bedürfnisse zu ermitteln und Ihre finanziellen Möglichkeiten zu analysieren. Unter Berücksichtigung der bereitgestellten Informationen können sie eine Reihe von Lösungen anbieten und Sie zur besten Option verweisen. Dementsprechend wird Ihr Berater sich an die Bank wenden und die erste Genehmigung für die Hypothek einholen. Diese Genehmigung ist ein wichtiger Schritt zur Bestimmung Ihrer Kauftrends in Bezug auf Standort, Gebiet, Art usw.
Darüber hinaus werden Immobilienentwickler die Kaufentscheidung aufrichtig treffen, wenn ihnen eine Vorabgenehmigung vorgelegt wird.
Nach der Auswahl der Immobilie besorgt der Immobilienberater die erforderlichen, mit der Immobilie verbundenen Dokumente des Bauträgers sowie Dokumente des Kunden und beginnt mit der Abwicklung des Bankvorgangs und regelmäßigen Nachverfolgungen, um sicherzustellen, dass es keine Verzögerungen gibt, und erklärt alles Kreditdetails an den Kunden in Bezug auf die monatliche Rate und die Art der Zinsen/Gewinne, die sich aus der Finanzierung ergeben, sowie Provisionen und Versicherungsgebühren usw.
Die Rolle Ihres Beraters bei der Hypothek endet, wenn alle Verfahren mit der Bank und dem Immobilienentwickler abgeschlossen sind und die Immobilie registriert ist.
Es gibt viele Phasen bei der Aufnahme einer Hypothek, und die für jede Phase erforderliche Zeit variiert von Bank zu Bank und hängt auch von der Situation des Kunden ab. In den meisten Fällen liegt der Zeitraum jedoch zwischen drei Wochen und einem Monat ab dem Zeitpunkt der Auswahl Der Immobilienberater kann durch seine Kontakte und Beziehungen zur Bank diesen Zeitraum auf ein Minimum verkürzen und in den meisten Fällen bereits in einem frühen Stadium eine erste Genehmigung einholen.
In den Vereinigten Arabischen Emiraten gibt es zwei Hauptarten von Hypotheken: die erste ist die islamische Immobilienfinanzierung und die zweite die kommerzielle (konventionelle) Immobilienfinanzierung
Der Hauptunterschied zwischen den beiden Mustern besteht in der Berechnung der Finanzierungsgewinne der Bank. Der Ansatz der islamischen Finanzierung besteht darin, dass die Bank ihre Gewinne nach dem Murabaha-System oder dem Leasingsystem berechnet, während bei der kommerziellen oder traditionellen Methode die Berechnung durch die Festlegung eines festen oder variablen Zinssatzes über die Laufzeit des Darlehens erfolgt
Sie können unsere Hypothekenberater kontaktieren, um einen Einblick in die Berechnungsabschnitte und Details zu erhalten.
Eine Gruppe von Banken, die auf dem VAE-Markt tätig sind, bietet eine Reihe von Finanzierungslösungen für Bau und Entwicklung an, die in den von ihnen angebotenen Hypothekendienstleistungen enthalten sind. Obwohl sich die Bedingungen für den Erhalt dieser Art von Finanzierung von denen für die Finanzierung von Eigentum unterscheiden, legen die Banken, die diese Art von Dienstleistung anbieten, ihre Bedingungen für die Mehrheit ihrer Kunden einfach und unkompliziert fest
Kontaktieren Sie einen unserer Hypothekenberater für weitere Informationen
Das Alter des Kunden hängt bei Hypothekendienstleistungen von der Leistungsfähigkeit des Antragstellers sowie davon ab, ob er Staatsbürger oder Einwohner ist. In beiden Fällen sollte das Alter des Antragstellers über 21 Jahre liegen, während das Alter des Bürgerantragstellers zum Zeitpunkt der letzten Rate 70 Jahre und bei Einwohnern 65 Jahre nicht überschreiten sollte. Das Alter des Kunden, wenn es um die Hypothek geht Dienstleistungen hängen von der Leistungsfähigkeit des Antragstellers sowie davon ab, ob es sich um Bürger oder Einwohner handelt. In beiden Fällen sollte das Alter des Antragstellers über 21 Jahre liegen, während das Alter des Bürgerantragstellers zum Zeitpunkt der letzten Rate 70 Jahre und bei Einwohnern 65 Jahre nicht überschreiten sollte.
Ja, eine Gruppe von Banken, die auf dem VAE-Markt tätig sind, hat Lösungen für solche Fälle entwickelt und Policen für gebietsfremde Kunden mit einer Reihe zusätzlicher Anforderungen bereitgestellt, die Kunden problemlos erfüllen und erfüllen können
Kontaktieren Sie einen unserer Immobilienfinanzierungsberater, um Ihre diesbezügliche Anfrage zu beantworten
Sie müssen die angebotenen Lösungen bewerten, um Ihre aktuellen und zukünftigen finanziellen Möglichkeiten zu ermitteln. Diese Phase gilt als eine der wichtigsten Phasen im Immobilienfinanzierungsprozess. Wenn Sie daher nicht in der Lage sind, Ihre finanziellen Möglichkeiten einzuschätzen; Dies kann dazu führen, dass Kreditprobleme bei Banken entstehen und Geschäfte mit der Bank über legale Kanäle abgewickelt werden, die für beide Parteien, den Kunden und die Bank, unerwünscht sind. Daher stellen unsere Berater unseren Kunden echte Bewertungsinstrumente zur Verfügung, bei denen alle Möglichkeiten berechnet werden, die den Lebensweg des Kunden beeinträchtigen könnten, was sich auf die gesamte finanzielle Leistungsfähigkeit des Kunden auswirkt
Versuchen Sie danach immer, die jeweils bereitgestellten Lösungen insgesamt zu bewerten. Betrachten Sie nicht ausschließlich den Zinssatz oder die Finanzierungsgrenze, sondern versuchen Sie, die Kreditkosten von allen Seiten zu analysieren. Unsere Berater stellen eine Reihe von Bewertungsinstrumenten zur Verfügung, die alle Elemente von Kreditlösungen berücksichtigen.
Viele Banken lassen dem Kunden die Möglichkeit, die Einnahmequellen an die Bank zu übertragen oder nicht, es ist jedoch erwähnenswert, dass die Übertragung der Einnahmequellen dem Kunden Vorzugsprivilegien bei der Finanzierung einräumt, sei es hinsichtlich des gewährten Zinssatzes/Gewinns auf die Finanzierung oder durch Befreiung von mehreren Gebühren usw. Unsere Berater raten daher den Kunden, Einnahmequellen an die Bank zu übertragen, um die für sie besten Finanzierungslösungen zu erhalten
Kontaktieren Sie einen unserer Berater für weitere Details.
Unter dem Konzept der Analyse des Verhältnisses der finanziellen Möglichkeiten, einen Kredit zu erhalten, versteht man das finanzielle Verhältnis, das in den Einkommensquellen des Kunden vorhanden ist und es dem Kunden ermöglicht, einen Kredit zu erhalten.
Um dieses Verhältnis zu veranschaulichen, geben wir ein einfaches Beispiel:
Ein Kunde, dessen gesamte monatliche Einkommensquelle 50.000 AED beträgt und dessen finanzielle Verpflichtungen sich wie folgt verteilen:
Ein Autokredit mit einer monatlichen Rate von 2500 Dirham.
Privatkredit mit einer monatlichen Rate von 2000 Dirham.
Eine Kreditkarte mit einem revolvierenden Kreditlimit von 50.000 Dirham (5 % des auf der Karte gewährten Limits werden als monatliche Verpflichtung des Kunden berechnet)
Auf der Grundlage des oben Gesagten stellen wir fest, dass die Gesamtverpflichtungen des Kunden = 2500 + 2000 + 2500 = 7000 Dirham betragen.
Der Prozentsatz der Gesamtverpflichtungen errechnet sich aus den Gesamteinnahmequellen = (7000 / 50000) * 100 % = 14 %
Die Bank gewährt dem Kunden neben seinen monatlichen Verpflichtungen auch die Gewährung einer Hypothek in Höhe von 50 % des Gesamteinkommens. Daher kann der Kunde im vorherigen Beispiel einen Kredit mit einer monatlichen Rate erhalten, die 36 % seiner Einkommensquellen beträgt, also mit einer monatlichen Rate von 18.000 Dirham.
Vor diesem Hintergrund beginnt Ihr Hypothekenberater mit der Berechnung des Werts des Darlehens, das Sie erhalten können. Dabei berücksichtigt er das Alter des Kunden, um die Laufzeit des Darlehens sowie den Zins-/Gewinnsatz zu berechnen.
Kontaktieren Sie einen unserer Berater, um Ihre finanzielle Leistungsfähigkeit für eine Hypothek zu berechnen und die Höhe der Finanzierung zu berechnen, die Sie erhalten können.
Finanzierungslösungen werden unterschiedlichen Kundenkreisen aus unterschiedlichen Einkommensquellen angeboten, und Menschen mit besonderen Projekten können Immobilienfinanzierungsprodukte zu Konditionen erhalten, die auf ihre Einkommensquellen zugeschnitten sind.
Sie können sich an einen unserer Berater wenden, um alle relevanten Aspekte zu diesem Thema zu klären und sich über die Voraussetzungen für den Erhalt Ihrer Hypothek zu informieren.
Dabei handelt es sich um eine Bestätigung der Vorabgenehmigung durch die Bank, dem Kunden eine Hypothek zu gewähren. Diese Genehmigung gilt für die Bank erst dann als bindend, wenn der Kunde alle Voraussetzungen für den Erhalt einer Hypothek gemäß den Geschäftsbedingungen der Bank für diese Art von Kreditdienstleistungen erfüllt hat. Die Gültigkeit dieser Genehmigung beträgt in der Regel 60 Tage ab dem Datum der Benachrichtigung des Kunden.
Ihre Bedeutung liegt in der Kenntnis des Kunden über die Finanzierungsgrenzen, mit denen die Immobilie erworben werden kann, und in der Tatsache, dass der Immobilienentwickler dies als Indikator für die Ernsthaftigkeit des Kunden beim Kauf betrachtet.
Ja, es gibt eine Vereinbarung, die zwischen dem Kunden (Käufer) und dem Immobilienentwickler (Verkäufer) unterzeichnet werden muss. Bei dieser Vereinbarung handelt es sich um das Memorandum of Understanding (MOU) zwischen den beiden Parteien, in dem neben dem vereinbarten Wert, den Zahlungsbedingungen, den Einzelheiten der finanziellen Zahlungen und deren Daten auch die Immobiliendaten enthalten sind. Dies ist ein wichtiges erforderliches Dokument bei der Immobilienfinanzierungstransaktion.
Unsere Berater studieren diese Vereinbarungen immer und überprüfen sie mit Ihnen, um die darin eingegebenen Daten zu überprüfen, bevor Sie sie unterzeichnen.
Ja, dies kann gemäß mehreren Bankrichtlinien auf dem VAE-Markt erfolgen, vorausgesetzt, dass der Bank detaillierte Belege für diese Quellen von dem Unternehmen, für das Sie arbeiten, und Finanzberichte von der Bank, an die sie übertragen werden, zur Verfügung gestellt werden.
Kontaktieren Sie unsere Berater, um Ihnen diesen Aspekt näher zu erläutern.
Kreditbanken stützen sich bei der Bestimmung der Kreditfinanzierungsgrenze bei Immobilienfinanzierungsprogrammen auf mehrere Faktoren. Der wichtigste dieser Faktoren ist jedoch der Wert der Immobilie und der Charakter des Kreditnehmers, über den sich die Mehrheit einig ist der Banken auf dem VAE-Markt, und dies kann anhand der folgenden Tabelle verdeutlicht werden:
| Wert | Bürger | Wohnhaft in den VAE |
|---|---|---|
| 5 Millionen Dirham oder weniger | 85 % des Immobilienwertes | 80 % des Immobilienwertes |
| 5 Millionen Dirham oder mehr | 75 % des Immobilienwertes | 70 % des Immobilienwertes |
Ja, die Kreditrichtlinien der auf dem VAE-Markt tätigen Banken sehen einen grundlegenden Satz von Dokumenten vor, die der Bank zur Beantragung einer Hypothek vorgelegt werden müssen. Diese Dokumente variieren je nach den Fähigkeiten des Kunden (VAE-Bürger/Einwohner in den VAE). Die wichtigsten dieser Dokumente sind beispielsweise, aber nicht beschränkt auf:
Und mehrere zusätzliche Dokumente, die sich auf den Status des Kunden beziehen. Hier können Sie mit unseren Immobilienfinanzierungsberatern kommunizieren, um alle von Ihnen persönlich benötigten Dokumente im Detail zu erfahren.
Tatsächlich ist dies eine Voraussetzung gemäß den Anweisungen der Zentralbank der VAE, aber diese Versicherung wird von der Bank mit dem Darlehen bereitgestellt, mit anderen Worten, der Kunde ist nicht verpflichtet, diese Art von Versicherung bereitzustellen, da Die Bank stellt ihm den Kredit zur Verfügung.
Selbstverständlich schränkt dies Ihre Freiheit nicht ein, da der Kunde verpflichtet sein muss, die fälligen Raten der Finanzierung pünktlich zu zahlen.
Bei der Aufnahme einer Hypothek fallen einige Gebühren an, die in Höhe und Prozentsatz für jede angeschlossene Bank festgelegt sind und in den Vereinigten Arabischen Emiraten von Emirat zu Emirat unterschiedlich sind.
Zur Klärung dieser Gebühren können Sie sich je nach auszahlender Bank an einen der Berater wenden
Alle Banken in den Arabischen Emiraten prüfen gemäß den Anweisungen der Zentralbank der Vereinigten Arabischen Emirate die Indikatoren für die Kreditwürdigkeit jedes Kunden, der einen Kreditantrag jeglicher Art einreicht. Dies geschieht über Al Etihad Credit Büroplattform..
Natürlich können Sie das, und in einigen Fällen empfehlen unsere Berater dies zur Anhebung des Finanzierungslimits; wenn der ursprüngliche Kunde eine etwas hohe Schuldenlast hat, die das Erreichen des gewünschten Limits für den Kauf einer bestimmten Immobilie verhindert. Wir empfehlen Ihnen, in solchen Fällen einen unserer Berater zu kontaktieren, um detaillierte Informationen einzuholen.
Nach den Anweisungen der Zentralbank der Emirate ist dies nicht gestattet. Andererseits ermöglicht die Bank ihren Kunden die Aufnahme eines Privatkredits, um die Gebühren zu bezahlen, die beim Kauf einer Immobilie anfallen.
Unsere Berater bieten für solche Fälle eine Reihe von Lösungen an. Wir empfehlen Ihnen, sich insbesondere an einen unserer Berater zu wenden, um eine Reihe von Lösungen zu erhalten.
Dies hängt vom Zweck der Zahlung dieser zusätzlichen Zahlungen und der Höhe der Erhöhung ab. Wenn der Zweck beispielsweise darin besteht, den Kredit von einer Bank auf eine andere zu übertragen, berechnen viele Banken für den Vorgang zusätzliche Provisionen. Beträgt die Erhöhung jedoch weniger als 50 % des ausstehenden Kreditsaldos, erheben viele Banken keine Provisionen in solchen Fällen.
Informieren Sie sich bei unseren Beratern über diese Fälle, abhängig von der Bank, bei der Sie die Hypothek aufnehmen möchten.
Ja, das ist gemäß den verschiedenen Kreditrichtlinien einiger Banken möglich. Wir empfehlen daher, mit unseren Hypothekenberatern zu kommunizieren, um je nach Situation des Kunden und der Höhe des gewährten Kredits die am besten geeigneten Lösungen anzubieten.
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