سوق العقارات في أبوظبي يشهد نشاطًا قويًا للمشترين في عام 2026، لكن المشترين أصبحوا أكثر انتقائية. تؤثر كل من الموقع ونوع العقار ووسائل الراحة المجتمعية وخيارات الدفع والطلب على الإيجار والقيمة طويلة الأجل على قرارات الشراء.
وفقًا لـ مركز أبوظبي العقاري (ADREC)، بلغ إجمالي المعاملات العقارية 117 مليار درهم في النصف الأول من عام 2026. وبلغت مبيعات الوحدات السكنية 70.4 مليار درهم، حيث مثلت العقارات قيد الإنشاء 89% من قيمة المبيعات السكنية و82% من الصفقات.
ما الذي يدفع الطلب على العقارات في أبوظبي؟
أصبح لدى المشترين الآن خيار أوسع من المشاريع قيد الإنشاء والمنازل الجاهزة والشقق والفلل عبر المجتمعات القائمة والناشئة.
كان في أبوظبي حوالي 409,000 وحدة سكنية في النصف الأول من عام 2026، مع توقع إضافة حوالي 71,000 وحدة إضافية بحلول عام 2030. في الوقت نفسه، ارتفعت أسعار إعادة البيع بنسبة 20% للشقق و12% للفلل على أساس سنوي.
مع هذه التغييرات، يولي المشترون اهتمامًا أكبر لما يقدمه العقار اليوم ومدى ملاءمته لاحتياجاتهم في المستقبل.
ما الذي يبحث عنه المشترون في عام 2026؟
1. الموقع الصحيح
يظل الموقع أحد أكبر العوامل عند اختيار عقار. غالبًا ما يأخذ المشترون في الاعتبار سهولة الوصول إلى:
- الطرق الرئيسية ووسائل النقل العام
- المدارس والرعاية الصحية
- المتاجر والمطاعم والترفيه
- الشواطئ والحدائق ومرافق الترفيه
- المناطق التجارية والمطار
تستمر مناطق مثل جزيرة السعديات وجزيرة ياس وجزيرة الريم والراحة وجزيرة الحديريات في جذب المشترين لأسباب مختلفة.
2. العقارات قيد الإنشاء
تواصل العقارات قيد الإنشاء لعب دور رئيسي في سوق أبوظبي السكني. في النصف الأول من عام 2026، شكلت المعاملات قيد الإنشاء 89% من قيمة المبيعات السكنية و82% من الصفقات.
قد ينجذب المشترون إلى التصاميم الجديدة والمرافق الحديثة وخطط الدفع والمجتمعات النامية. ومع ذلك، يجب عليهم أيضًا مراجعة سجل المطور وتقدم المشروع وتاريخ التسليم المتوقع ورسوم الخدمات وشروط العقد قبل الالتزام.
3. المنازل التي تلبي احتياجاتهم
يمكن أن تكون الشقق مناسبة للمحترفين والأزواج والعائلات الصغيرة والمستثمرين، بينما قد تجذب الفلل العائلات التي تبحث عن مساحة وخصوصية أكبر.
في النصف الأول من عام 2026، ارتفعت أسعار إعادة البيع بنسبة 20% للشقق و12% للفلل.
بالإضافة إلى السعر، يراعي المشترون أيضًا:
- التصميم وحجم العقار
- مواقف السيارات
- الإطلالات
- مرافق المجتمع
- المساحات الخارجية
- المدارس والخدمات القريبة
- رسوم الخدمات
4. المجتمعات، وليس فقط العقارات
بالنسبة للعديد من المشترين، يعتبر المجتمع بنفس أهمية العقار نفسه.
في النصف الأول من عام 2026، سجلت جزيرة الحديريات 19 مليار درهم إماراتي في قيمة المبيعات السكنية، تليها جزيرة السعديات بـ 13.3 مليار درهم إماراتي، وجزيرتي الريم والمارية بـ 10.5 مليار درهم إماراتي، وجزيرة ياس بـ 7.3 مليار درهم إماراتي.
تقدم كل منطقة شيئًا مختلفًا. يفضل بعض المشترين السكن على الواجهة البحرية، بينما قد يفضل آخرون الترفيه أو المدارس أو الوصول إلى الأعمال أو نمط حياة أكثر حضرية.
5. القيمة تتجاوز سعر الطلب
يهتم المشترون بشكل متزايد بالتكلفة الإجمالية لامتلاك عقار، وليس فقط سعر الشراء.
يمكن أن يشمل هذا:
- الدفعة الأولى وتكاليف الرهن العقاري
- خطط الدفع
- رسوم الخدمات
- الصيانة
- إمكانات الإيجار
- الطلب على إعادة البيع
- حجم العقار وموقعه
الطلب على الإيجار مهم أيضًا للمستثمرين. سجل مركز أبوظبي العقاري (ADREC) 233,000 عقد إيجار سكني فعال في النصف الأول من عام 2026، بينما ارتفعت أسعار الإيجارات الجديدة بنسبة 17% للشقق و9% للفلل.
6. مطورون موثوقون ومعلومات مشروع واضحة
نظرًا لأن العقارات قيد الإنشاء تمثل معظم المبيعات السكنية، يولي المشترون اهتمامًا وثيقًا لمعلومات المشروع والمطور.
قبل الشراء، يجب على المشترين مراجعة:
- سجل المطور
- تسجيل المشروع
- تقدم البناء
- جدول الدفع
- تاريخ التسليم المتوقع
- رسوم الخدمات
- شروط العقد
يظل المشترون الدوليون جزءًا مهمًا من السوق. شكل المقيمون الأجانب والمشترون الأجانب غير المقيمين معًا 70% من قيمة المبيعات السكنية في النصف الأول من عام 2026.
